岩国市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.3萬日圓/㎡
- 5年 -10.8%
- 2025年成交筆數
- 221
- 在山口県13個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與山口県同步
獨棟每㎡價格比山口県平均高13%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約10%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於508萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人5.2人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為19.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為25%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+5%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，56%位於最大規模淹水區，31%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在岩国市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 119,618
- 較2020年 -7.4%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -620
- 每千人 -5.18
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 19.7%
- 非出租或出售的空屋 12.6%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 24.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +4.8%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 55.6%
- 36個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.6%）
- 山口県：35.6%
- 海嘯風險
- 30.6%
- 36個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山口県：8.2%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 36個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
岩国市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
18.5萬日圓/㎡
- 麻里布町
- 岩国 · 步行9分
- 3LDK · 65 m²
- 1995年建
1,600萬日圓
22.9萬日圓/㎡
- 三笠町
- 岩国 · 步行8分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年建
2,200萬日圓
25.9萬日圓/㎡
- 今津町
- 岩国 · 步行12分
- 3LDK · 85 m²
- 2003年建
獨棟
250萬日圓
4.2萬日圓/㎡
- 車町
- 岩国 · 步行25分
- 土地330㎡ · 樓地板60㎡
- 1956年建
1,400萬日圓
9.3萬日圓/㎡
- 南岩国町
- 南岩国 · 步行14分
- 土地820㎡ · 樓地板150㎡
- 1973年建
3,300萬日圓
34.7萬日圓/㎡
- 楠町
- 岩国
- 土地350㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,100萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,450萬日圓 |
| 2011 | 1,550萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,350萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 1,350萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,400萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 |
| 2023 | 1,050萬日圓 |
| 2024 | 1,300萬日圓 |
| 2025 | 1,500萬日圓 |
| 2026年（部分） | 850萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 13.8萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 12.3萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.8萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.1萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.5萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.7萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.4萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 10.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 6.8萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.4萬日圓/㎡ |
| 1 | 25萬日圓/㎡ |
| 34 | 10萬日圓/㎡ |
| 39 | 7.7萬日圓/㎡ |
| 43 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 10.7萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 49 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2008 | – | 12.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 11.1萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 10.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | – | 11.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2013 | 10.6萬日圓/㎡ | 9.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2014 | 5.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2015 | 5.2萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2016 | – | 10.7萬日圓/㎡ | – | 26.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 10.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2018 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – | 27萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.1萬日圓/㎡ | 9.8萬日圓/㎡ | – | 22萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.7萬日圓/㎡ | 10.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.6萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 4.3萬日圓/㎡ | 8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 7.1萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 10萬日圓/㎡ | – | – |
岩国市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岩国 | 1,600萬日圓 | 23.1萬日圓/㎡ | 2,500萬日圓 | 10 | 122 |
| 南岩国 | – | – | 1,900萬日圓 | 19 | 55 |
| 西岩国 | – | – | 1,500萬日圓 | 14 | 40 |
| 由宇 | – | – | 330萬日圓 | 9 | 25 |
| 玖珂 | – | – | 1,700萬日圓 | 14 | 24 |
| 藤生 | – | – | 520萬日圓 | 20 | 18 |
| 通津 | – | – | 1,300萬日圓 | 14 | 15 |
| 和木 | – | – | 2,650萬日圓 | 6 | 14 |
| 周防高森 | – | – | 740萬日圓 | 10 | 13 |
岩国市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 1,500萬日圓 | 70 m² | 29 |
岩国市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,500萬日圓（共100筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。