柳井市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 710萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 +21.1%
- 2025年成交筆數
- 60
- 在山口県13個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約15%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於290萬日圓至1,525萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅多
2023年空屋率為26.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔18.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為30%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，50%位於最大規模淹水區，33%位於海嘯淹水區，17%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在柳井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,533
- 較2020年 -7.4%
- 山口県：-5.8%
- 2025年淨遷入
- -25
- 每千人 -0.88
- 山口県：-3.88
- 空屋率（2023年）
- 26.6%
- 非出租或出售的空屋 18.9%
- 山口県：19.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山口県：4.4萬日圓
- 強震風險
- 29.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山口県：11.7%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 +1.0%・5年 +2.6%
- 山口県：3.3萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 50.0%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山口県：35.6%
- 海嘯風險
- 33.3%
- 6個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山口県：8.2%
- 土石災害風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山口県：10.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
柳井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
8,696日圓/㎡
- 神代
- 大畠 · 步行21分
- 土地115㎡ · 樓地板115㎡
- 1976年建
700萬日圓
5.2萬日圓/㎡
- 新庄
- 柳井 · 步行24分
- 土地430㎡ · 樓地板135㎡
- 1966年建
2,000萬日圓
2.7萬日圓/㎡
- 旭ケ丘
- 柳井
- 土地1100㎡ · 樓地板740㎡
- 1989年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 650萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | 900萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 |
| 2017 | 580萬日圓 |
| 2018 | 600萬日圓 |
| 2019 | 1,240萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 550萬日圓 |
| 2024 | 375萬日圓 |
| 2025 | 710萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 8.1萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 9.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 4,950日圓/㎡ |
| 2025 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
柳井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 柳井 | – | – | 525萬日圓 | 16 | 54 |
| 柳井港 | – | – | 530萬日圓 | 12 | 13 |
柳井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為710萬日圓（共28筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。