長井市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 400萬日圓
- 2025年成交筆數
- 39
- 在山形県10個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
落後於山形県
獨棟每㎡價格比山形県平均低59%。十年前差距為48%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於100萬日圓至800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
在長井市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,580
- 較2020年 -7.4%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -148
- 每千人 -6.02
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 14.0%
- 非出租或出售的空屋 7.4%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 2.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -3.7%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
長井市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
160萬日圓
3,636日圓/㎡
- 平山
- 長井 · 步行25分
- 土地1200㎡ · 樓地板440㎡
- 1976年建
典型2025 Q3
400萬日圓
1萬日圓/㎡
- 成田
- あやめ公園 · 步行20分
- 土地650㎡ · 樓地板390㎡
- 1990年建
較高價位2026 Q2
2,800萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 中道
- 長井 · 步行7分
- 土地185㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 895萬日圓 |
| 2014 | 865萬日圓 |
| 2015 | 950萬日圓 |
| 2017 | 975萬日圓 |
| 2018 | – |
| 2019 | 535萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 650萬日圓 |
| 2022 | – |
| 2023 | 500萬日圓 |
| 2024 | 700萬日圓 |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.6萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 3.7萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 3.9萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.9萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 1.5萬日圓/㎡ | – |
長井市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長井 | – | – | 485萬日圓 | 9 | 22 |
| あやめ公園 | – | – | 460萬日圓 | 10 | 21 |
| 南長井 | – | – | 1,200萬日圓 | 8 | 17 |
長井市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共25筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。