南陽市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 570萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 +15.0%
- 2025年成交筆數
- 51
- 在山形県10個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約5.7%，快於前五年的7.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於山形県
獨棟每㎡價格比山形県平均低44%。十年前差距為38%，正逐漸落後於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於130萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人6.7人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.9%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在南陽市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,066
- 較2020年 -7.7%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -188
- 每千人 -6.7
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 7.9%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 3.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +1.1%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
南陽市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
110萬日圓
1萬日圓/㎡
- 元中山
- 中川(山形) · 步行24分
- 土地165㎡ · 樓地板110㎡
- 1991年建
450萬日圓
9,375日圓/㎡
- 郡山
- 赤湯 · 步行5分
- 土地850㎡ · 樓地板480㎡
- 2002年建
1,400萬日圓
16.5萬日圓/㎡
- 郡山
- 赤湯 · 步行8分
- 土地270㎡ · 樓地板85㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 840萬日圓 |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 900萬日圓 |
| 2010 | 720萬日圓 |
| 2011 | 780萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 960萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 |
| 2015 | 500萬日圓 |
| 2016 | 625萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2018 | 1,100萬日圓 |
| 2019 | 520萬日圓 |
| 2020 | 400萬日圓 |
| 2021 | 760萬日圓 |
| 2022 | 510萬日圓 |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2024 | 500萬日圓 |
| 2025 | 570萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 3.9萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 4.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 2.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.2萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 2.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
南陽市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 赤湯 | – | – | 570萬日圓 | 16 | 37 |
| 宮内(山形) | – | – | 200萬日圓 | 8 | 23 |
南陽市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為570萬日圓（共23筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。