酒田市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 965萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.4萬日圓/㎡
- 5年 -20.0%
- 2025年成交筆數
- 197
- 在山形県10個地區中排名第5（每㎡價格）
數據透露了什麼
穩定上漲
獨棟每㎡價格年均上漲約0.4%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。
與山形県同步
獨棟每㎡價格比山形県平均低14%。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約47%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於330萬日圓至1,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人3.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為11%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化+1%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，72%位於最大規模淹水區，6%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在酒田市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 92,122
- 較2020年 -8.1%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -327
- 每千人 -3.55
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 14.6%
- 非出租或出售的空屋 11.6%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 11.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 +0.1%・5年 +0.9%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 72.2%
- 18個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 山形県：34.4%
- 海嘯風險
- 5.6%
- 18個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 山形県：1.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 18個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
酒田市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
220萬日圓
1.4萬日圓/㎡
- 新堀
- 酒田
- 土地500㎡ · 樓地板155㎡
- 1975年建
800萬日圓
3.6萬日圓/㎡
- 北千日町
- 酒田 · 步行24分
- 土地320㎡ · 樓地板220㎡
- 1988年建
1,600萬日圓
10.7萬日圓/㎡
- 若浜町
- 酒田 · 步行15分
- 土地320㎡ · 樓地板150㎡
- 1999年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,050萬日圓 |
| 2009 | 720萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | 780萬日圓 |
| 2014 | 965萬日圓 |
| 2015 | 960萬日圓 |
| 2016 | 1,000萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 1,300萬日圓 |
| 2019 | 1,000萬日圓 |
| 2020 | 960萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,100萬日圓 |
| 2023 | 1,000萬日圓 |
| 2024 | 940萬日圓 |
| 2025 | 965萬日圓 |
| 2026年（部分） | 880萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2008 | 6萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.1萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 7.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 8.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.8萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 20萬日圓/㎡ |
| 27 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 7.5萬日圓/㎡ |
| 30 | 8.5萬日圓/㎡ |
| 31 | 6.9萬日圓/㎡ |
| 33 | 7萬日圓/㎡ |
| 36 | 7萬日圓/㎡ |
| 40 | 4.5萬日圓/㎡ |
| 42 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 44 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 5.4萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.7萬日圓/㎡ |
| 47 | 2.9萬日圓/㎡ |
| 48 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2008 | 3.9萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 7.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 6.3萬日圓/㎡ | 8.3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 8.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 8.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.1萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 3.4萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 3.4萬日圓/㎡ | 9.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.2萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.3萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.3萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 8.9萬日圓/㎡ |
酒田市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 酒田 | 1,850萬日圓 | 24.6萬日圓/㎡ | 1,050萬日圓 | 18 | 282 |
| 砂越 | – | – | 575萬日圓 | 8 | 16 |
酒田市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為965萬日圓（共106筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。