Mercado inmobiliario de Yamagata 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥15.0M
- ¥225k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥11.0M
- -6.9% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥23k/m²
- -4.2% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1590
- Puesto 36 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
Un lento descenso
El precio por m² de los pisos baja alrededor de un 1.2 % anual: precios bajos, pero poca revalorización.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 60 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Yamagata: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 993.127
- -7.0% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -4281
- -4.31 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 13.6%
- 7.9% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥47k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 5.2%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥24k/m²
- +0.1% en un año · +1.3% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 34.4%
- of 186 benchmark sites in a worst-case flood zone (4.8% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 1.1%
- of 186 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 4.8%
- of 186 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Yamagata
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥8.0M
¥178k/m²
- Domachi, Yamagata City
- Kita Yamagata · 19 min a pie
- 3LDK · 45 m²
- Construido en 1991 (35 yrs) · SRC
¥16.0M
¥320k/m²
- Nishikimachi, Tsuruoka City
- Tsuruoka · 3 min a pie
- 2DK · 50 m²
- Construido en 2005 (21 yrs) · RC
¥28.0M
¥400k/m²
- Yokamachi, Yamagata City
- Yamagata · 13 min a pie
- 3LDK · 70 m²
- Construido en 2016 (10 yrs) · RC
Casa
¥3.0M
¥30k/m²
- Shimogawa, Tsuruoka City
- Uzen Oyama
- Suelo 350 m² · construidos 100 m²
- Construido en 1984 (42 yrs) · Wood
¥12.0M
¥126k/m²
- Tokamachi, Yamagata City
- Yamagata · 16 min a pie
- Suelo 110 m² · construidos 95 m²
- Construido en 1979 (47 yrs) · Steel
¥27.0M
¥245k/m²
- Datejo, Yamagata City
- Urushiyama · 24 min a pie
- Suelo 200 m² · construidos 110 m²
- Construido en 2026 (0 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2008 | – | ¥13.0M |
| 2009 | ¥16.0M | ¥11.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥11.0M |
| 2011 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2012 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2013 | ¥13.0M | ¥12.0M |
| 2014 | ¥16.5M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2016 | ¥16.0M | ¥13.0M |
| 2017 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2018 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2019 | ¥15.0M | ¥12.0M |
| 2020 | ¥15.0M | ¥13.0M |
| 2021 | ¥18.0M | ¥15.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥14.0M |
| 2023 | ¥18.5M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥15.0M | ¥11.0M |
| 2026 (parcial) | ¥17.0M | ¥13.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥218k/m² | ¥88k/m² | ¥24k/m² |
| 2008 | – | ¥76k/m² | ¥26k/m² |
| 2009 | ¥238k/m² | ¥72k/m² | ¥26k/m² |
| 2010 | ¥180k/m² | ¥75k/m² | ¥24k/m² |
| 2011 | ¥161k/m² | ¥75k/m² | ¥23k/m² |
| 2012 | ¥173k/m² | ¥78k/m² | ¥22k/m² |
| 2013 | ¥187k/m² | ¥74k/m² | ¥24k/m² |
| 2014 | ¥234k/m² | ¥75k/m² | ¥21k/m² |
| 2015 | ¥262k/m² | ¥85k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥229k/m² | ¥78k/m² | ¥22k/m² |
| 2017 | ¥250k/m² | ¥88k/m² | ¥23k/m² |
| 2018 | ¥234k/m² | ¥82k/m² | ¥22k/m² |
| 2019 | ¥233k/m² | ¥79k/m² | ¥24k/m² |
| 2020 | ¥231k/m² | ¥90k/m² | ¥24k/m² |
| 2021 | ¥255k/m² | ¥94k/m² | ¥21k/m² |
| 2022 | ¥246k/m² | ¥85k/m² | ¥21k/m² |
| 2023 | ¥264k/m² | ¥75k/m² | ¥24k/m² |
| 2024 | ¥213k/m² | ¥81k/m² | ¥24k/m² |
| 2025 | ¥225k/m² | ¥76k/m² | ¥23k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥243k/m² | ¥72k/m² | ¥27k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥267k/m² |
| 1 | – | ¥250k/m² |
| 2 | – | ¥304k/m² |
| 3 | – | ¥262k/m² |
| 4 | – | ¥267k/m² |
| 5 | – | ¥221k/m² |
| 6 | – | ¥210k/m² |
| 7 | – | ¥219k/m² |
| 8 | – | ¥200k/m² |
| 9 | – | ¥191k/m² |
| 10 | – | ¥176k/m² |
| 11 | – | ¥163k/m² |
| 12 | – | ¥143k/m² |
| 13 | – | ¥162k/m² |
| 14 | – | ¥157k/m² |
| 15 | – | ¥137k/m² |
| 16 | – | ¥120k/m² |
| 17 | – | ¥136k/m² |
| 18 | ¥272k/m² | ¥161k/m² |
| 19 | – | ¥98k/m² |
| 20 | – | ¥95k/m² |
| 21 | – | ¥109k/m² |
| 22 | – | ¥105k/m² |
| 23 | – | ¥89k/m² |
| 24 | – | ¥109k/m² |
| 25 | ¥222k/m² | ¥93k/m² |
| 26 | – | ¥71k/m² |
| 27 | – | ¥83k/m² |
| 28 | – | ¥80k/m² |
| 29 | – | ¥80k/m² |
| 30 | – | ¥74k/m² |
| 31 | – | ¥69k/m² |
| 32 | ¥151k/m² | ¥85k/m² |
| 33 | – | ¥79k/m² |
| 34 | – | ¥65k/m² |
| 35 | – | ¥63k/m² |
| 36 | – | ¥50k/m² |
| 37 | – | ¥55k/m² |
| 38 | – | ¥67k/m² |
| 39 | – | ¥34k/m² |
| 40 | – | ¥45k/m² |
| 41 | – | ¥44k/m² |
| 42 | – | ¥33k/m² |
| 43 | – | ¥39k/m² |
| 44 | – | ¥46k/m² |
| 45 | – | ¥42k/m² |
| 46 | – | ¥34k/m² |
| 47 | – | ¥33k/m² |
| 48 | – | ¥37k/m² |
| 49 | – | ¥40k/m² |
| 50 | – | ¥24k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 |
|---|---|---|
| 2009 | ¥163k/m² | ¥286k/m² |
| 2010 | ¥136k/m² | ¥257k/m² |
| 2011 | ¥108k/m² | ¥253k/m² |
| 2013 | ¥173k/m² | – |
| 2016 | – | ¥264k/m² |
| 2018 | ¥168k/m² | ¥277k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | – |
| 2021 | – | ¥279k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥63k/m² | ¥83k/m² | ¥208k/m² | – |
| 2008 | ¥53k/m² | ¥79k/m² | ¥212k/m² | – |
| 2009 | ¥50k/m² | ¥77k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2010 | ¥46k/m² | ¥77k/m² | ¥188k/m² | – |
| 2011 | ¥52k/m² | ¥76k/m² | ¥158k/m² | ¥224k/m² |
| 2012 | ¥52k/m² | ¥83k/m² | ¥154k/m² | ¥230k/m² |
| 2013 | ¥50k/m² | ¥72k/m² | ¥145k/m² | ¥221k/m² |
| 2014 | ¥43k/m² | ¥71k/m² | ¥144k/m² | ¥224k/m² |
| 2015 | ¥46k/m² | ¥81k/m² | ¥146k/m² | ¥232k/m² |
| 2016 | ¥50k/m² | ¥68k/m² | ¥130k/m² | ¥230k/m² |
| 2017 | ¥39k/m² | ¥71k/m² | ¥153k/m² | ¥235k/m² |
| 2018 | ¥44k/m² | ¥76k/m² | ¥133k/m² | ¥238k/m² |
| 2019 | ¥40k/m² | ¥58k/m² | ¥135k/m² | ¥255k/m² |
| 2020 | ¥42k/m² | ¥71k/m² | ¥118k/m² | ¥248k/m² |
| 2021 | ¥40k/m² | ¥67k/m² | ¥119k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥37k/m² | ¥72k/m² | ¥120k/m² | ¥203k/m² |
| 2023 | ¥34k/m² | ¥65k/m² | ¥116k/m² | ¥223k/m² |
| 2024 | ¥32k/m² | ¥74k/m² | ¥111k/m² | ¥185k/m² |
| 2025 | ¥34k/m² | ¥58k/m² | ¥109k/m² | ¥191k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥27k/m² | ¥57k/m² | ¥97k/m² | – |
Precios por zona en Yamagata
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamagata City | ¥200k/m² | ¥13.0M | ¥24.0M | ¥64k/m² | -17.6% |
| Higashine City | – | – | ¥19.5M | ¥30k/m² | – |
| Tendo City | – | – | ¥17.0M | ¥33k/m² | – |
| Sagae City | – | – | ¥19.0M | ¥21k/m² | – |
| Sakata City | – | – | ¥9.7M | ¥24k/m² | – |
| Nan-yo City | – | – | ¥5.7M | ¥23k/m² | – |
| Yonezawa City | – | – | ¥6.0M | ¥12k/m² | – |
| Tsuruoka City | – | – | ¥7.0M | ¥24k/m² | – |
| Shinjo City | – | – | ¥3.8M | – | – |
| Nagai City | – | – | ¥4.0M | – | – |
| Murayama City | – | – | – | ¥14k/m² | – |
| Oe Town, Nishimuraya County | – | – | – | ¥13k/m² | – |
Prices near train stations in Yamagata
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Yamagata (山形) | ¥14.0M | ¥225k/m² | ¥23.0M | 18 | 383 |
| Sakata(Yamagata) (酒田) | ¥18.5M | ¥246k/m² | ¥10.5M | 18 | 282 |
| Tsuruoka (鶴岡) | – | – | ¥8.8M | 20 | 232 |
| Kita Yamagata (北山形) | – | – | ¥25.0M | 15 | 119 |
| Yonezawa (米沢) | – | – | ¥12.5M | 19 | 98 |
| Tendo (天童) | – | – | ¥22.0M | 16 | 89 |
| Sagae (寒河江) | – | – | ¥15.0M | 15 | 80 |
| Shinjo (新庄) | – | – | ¥6.8M | 17 | 65 |
| Jimmachi (神町) | – | – | ¥23.0M | 14 | 60 |
| Uzen Chitose (羽前千歳) | – | – | ¥33.5M | 15 | 55 |
| Minami Yonezawa (南米沢) | – | – | ¥7.8M | 15 | 51 |
| Zao (蔵王) | – | – | ¥16.0M | 16 | 47 |
| Murayama(Yamagata) (村山(山形)) | – | – | ¥10.0M | 12 | 44 |
| Takahata (高畠) | – | – | ¥4.9M | 8 | 40 |
| Sakurambohigashine (さくらんぼ東根) | – | – | ¥23.0M | 12 | 39 |
Used condo prices by layout in Yamagata
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥17.0M | 70 m² | 71 |
| 2LDK | ¥19.0M | 65 m² | 27 |
| 4LDK | ¥18.0M | 80 m² | 15 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.