新庄市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 375萬日圓
- 2025年成交筆數
- 39
- 在山形県10個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約0.5%，快於前五年的4.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
落後於山形県
獨棟每㎡價格比山形県平均低56%。十年前差距為44%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約41%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於138萬日圓至1,425萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人8人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為13.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為5%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在新庄市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,653
- 較2020年 -8.1%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -253
- 每千人 -7.99
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 13.4%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 4.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -1.2%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
新庄市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
8,333日圓/㎡
- 若葉町
- 新庄 · 步行4分
- 土地85㎡ · 樓地板120㎡
- 1970年建
1,100萬日圓
6.3萬日圓/㎡
- 五日町
- 新庄 · 步行15分
- 土地510㎡ · 樓地板175㎡
- 2001年建
1,700萬日圓
8.1萬日圓/㎡
- 桧町
- 新庄 · 步行26分
- 土地290㎡ · 樓地板210㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 1,000萬日圓 |
| 2009 | 850萬日圓 |
| 2010 | 875萬日圓 |
| 2011 | 1,250萬日圓 |
| 2012 | 1,090萬日圓 |
| 2013 | 1,100萬日圓 |
| 2014 | 900萬日圓 |
| 2015 | 550萬日圓 |
| 2016 | 1,200萬日圓 |
| 2017 | 1,150萬日圓 |
| 2018 | 1,000萬日圓 |
| 2019 | 350萬日圓 |
| 2020 | 900萬日圓 |
| 2021 | 350萬日圓 |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2023 | 665萬日圓 |
| 2024 | 785萬日圓 |
| 2025 | 375萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | 4.3萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 5.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 5.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2015 | 4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2016 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.7萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2018 | 5萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.7萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 3.6萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 33 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.1萬日圓/㎡ |
新庄市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新庄 | – | – | 715萬日圓 | 17 | 64 |
新庄市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為375萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。