東根市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,950萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3萬日圓/㎡
- 5年 -7.8%
- 2025年成交筆數
- 74
- 在山形県10個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約0.5%，低於前五年的4.5%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於山形県
獨棟每㎡價格比山形県平均高127%。十年前溢價為74%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約11%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於645萬日圓至3,275萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人3.7人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為11.5%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為3%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+2%，五年變化+12%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，17%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東根市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 47,405
- 較2020年 -0.6%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- +177
- 每千人 +3.73
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 11.5%
- 非出租或出售的空屋 6.6%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 5.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 2.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 +2.0%・5年 +11.7%
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 16.7%
- 6個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 6個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東根市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
350萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 大字羽入
- 乱川
- 土地330㎡ · 樓地板135㎡
- 1988年建
1,700萬日圓
16.2萬日圓/㎡
- 大林
- さくらんぼ東根 · 步行11分
- 土地280㎡ · 樓地板105㎡
- 2020年建
3,500萬日圓
35萬日圓/㎡
- 神町西
- 神町 · 步行16分
- 土地220㎡ · 樓地板100㎡
- 2023年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,400萬日圓 |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,150萬日圓 |
| 2012 | 1,350萬日圓 |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,550萬日圓 |
| 2015 | 1,950萬日圓 |
| 2016 | 2,000萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 2,050萬日圓 |
| 2020 | 1,850萬日圓 |
| 2021 | 2,200萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 2,300萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 1,950萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.1萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 18.8萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 18.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 16.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 21萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.7萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 19.5萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 20.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2025 | 14.8萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24.7萬日圓/㎡ |
| 1 | 27萬日圓/㎡ |
| 50 | 3.1萬日圓/㎡ |
東根市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 神町 | – | – | 2,300萬日圓 | 14 | 60 |
| さくらんぼ東根 | – | – | 2,400萬日圓 | 12 | 35 |
| 東根 | – | – | 1,500萬日圓 | 19 | 29 |
東根市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,950萬日圓（共38筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。