村山市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.4萬日圓/㎡
- 5年 -17.6%
- 2025年成交筆數
- 34
數據透露了什麼
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
在村山市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 20,212
- 較2020年 -10.2%
- 山形県：-7.0%
- 2025年淨遷入
- -142
- 每千人 -7.03
- 山形県：-4.31
- 空屋率（2023年）
- 12.2%
- 非出租或出售的空屋 9.9%
- 山形県：13.6%
- 租金中位數（2023年）
- 4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 山形県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 山形県：5.2%
- 公示地價（2026年）
- 2.2萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 –
- 山形県：2.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 3個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 33.3%）
- 山形県：34.4%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 3個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 山形県：4.8%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | 1,200萬日圓 |
| 2024 | 2,300萬日圓 |
| 2025 | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 8.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
村山市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 村山(山形) | – | – | 1,000萬日圓 | 12 | 44 |
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。