鹿沼市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.5萬日圓/㎡
- 5年 -16.7%
- 2025年成交筆數
- 134
- 在栃木県17個地區中排名第9（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約1.6%，快於前五年的0.8%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均低8%。十年前低19%，正在追上周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約28%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於515萬日圓至2,950萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-5%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.1%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-6%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，31%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在鹿沼市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 89,360
- 較2020年 -5.0%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -142
- 每千人 -1.59
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 11.9%
- 非出租或出售的空屋 6.1%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 7.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.5%・5年 -5.7%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 30.8%
- 26個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 26個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
鹿沼市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
410萬日圓
2.6萬日圓/㎡
- 麻苧町
- 新鹿沼 · 步行10分
- 土地140㎡ · 樓地板155㎡
- 1993年建
1,000萬日圓
8.3萬日圓/㎡
- 栄町
- 鹿沼
- 土地320㎡ · 樓地板120㎡
- 1982年建
2,900萬日圓
29萬日圓/㎡
- 幸町
- 鹿沼 · 步行18分
- 土地190㎡ · 樓地板100㎡
- 2024年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,900萬日圓 |
| 2008 | 1,600萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,400萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 1,400萬日圓 |
| 2013 | 1,900萬日圓 |
| 2014 | 1,700萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,500萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 |
| 2019 | 2,000萬日圓 |
| 2020 | 1,600萬日圓 |
| 2021 | 1,600萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,350萬日圓 |
| 2024 | 1,400萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
| 2026年（部分） | 700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 17.4萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10.9萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.4萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.7萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 11.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.3萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 16萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 15.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.5萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.9萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 9.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2024 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 5.5萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 23.3萬日圓/㎡ |
| 1 | 23.6萬日圓/㎡ |
| 25 | 6.2萬日圓/㎡ |
| 28 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.5萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | 9.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 8萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 10.6萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 7.4萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.6萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.2萬日圓/㎡ | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 7.3萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.8萬日圓/㎡ | – | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.9萬日圓/㎡ | – | 21.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 4.9萬日圓/㎡ | – | 22.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.4萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5.2萬日圓/㎡ | – | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.8萬日圓/㎡ | – | – |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 5.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 5.9萬日圓/㎡ | – | – |
鹿沼市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鹿沼 | – | – | 1,750萬日圓 | 21 | 128 |
| 新鹿沼 | – | – | 1,200萬日圓 | 16 | 48 |
| 樅山 | – | – | 740萬日圓 | 10 | 32 |
| 北鹿沼 | – | – | 2,550萬日圓 | 13 | 14 |
| 楡木 | – | – | 410萬日圓 | 9 | 12 |
鹿沼市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共75筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。