塩谷郡高根沢町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.7萬日圓/㎡
- 5年 +60.9%
- 2025年成交筆數
- 47
- 在栃木県17個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,000萬日圓至3,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.8%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為57%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-2%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，14%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在塩谷郡高根沢町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,480
- 較2020年 -2.6%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- +56
- 每千人 +1.97
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 12.0%
- 非出租或出售的空屋 3.8%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.8萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 56.7%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 公示地價（2026年）
- 2.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -2.3%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 14.3%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
塩谷郡高根沢町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2026 Q1
1,200萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 宝石台
- 宝積寺 · 步行28分
- 土地250㎡ · 樓地板180㎡
- 1995年建
典型2026 Q1
2,100萬日圓
18.3萬日圓/㎡
- 大字宝積寺
- 宝積寺 · 步行9分
- 土地200㎡ · 樓地板115㎡
- 1979年建
較高價位2025 Q4
3,200萬日圓
14.5萬日圓/㎡
- 宝積寺
- 宝積寺 · 步行11分
- 土地370㎡ · 樓地板220㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2012 | 1,300萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 2,700萬日圓 |
| 2017 | 2,750萬日圓 |
| 2018 | 2,300萬日圓 |
| 2019 | – |
| 2020 | – |
| 2021 | 2,300萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 |
| 2023 | 2,350萬日圓 |
| 2024 | 1,700萬日圓 |
| 2025 | 2,500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 5.6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 23.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 16.8萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 18萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2023 | 26.6萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 11.2萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | 20萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
塩谷郡高根沢町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宝積寺 | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 71 |
塩谷郡高根沢町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,500萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。