足利市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.8萬日圓/㎡
- 5年 +5.9%
- 2025年成交筆數
- 257
- 在栃木県17個地區中排名第16（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約6.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均低41%。十年前差距為14%，正逐漸落後於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約30%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於500萬日圓至2,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-6%。2025年淨遷出約每千人4.9人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為20.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.6%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為9%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-8%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，90%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在足利市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 135,879
- 較2020年 -6.1%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -666
- 每千人 -4.9
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 20.3%
- 非出租或出售的空屋 7.6%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 9.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 公示地價（2026年）
- 2.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.7%・5年 -8.2%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 89.5%
- 38個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 44.7%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 38個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
足利市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
300萬日圓
1.2萬日圓/㎡
- 大町
- 足利 · 步行8分
- 土地160㎡ · 樓地板260㎡
- 1972年建
1,100萬日圓
7.6萬日圓/㎡
- 小俣町
- 小俣(栃木) · 步行14分
- 土地160㎡ · 樓地板145㎡
- 1997年建
2,300萬日圓
21.9萬日圓/㎡
- 福富町
- 福居 · 步行19分
- 土地270㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2,200萬日圓 |
| 2008 | – | 1,800萬日圓 |
| 2009 | – | 1,900萬日圓 |
| 2010 | – | 1,500萬日圓 |
| 2011 | – | 1,700萬日圓 |
| 2012 | 740萬日圓 | 1,950萬日圓 |
| 2013 | 760萬日圓 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | – | 1,600萬日圓 |
| 2015 | – | 1,700萬日圓 |
| 2016 | – | 1,300萬日圓 |
| 2017 | – | 1,700萬日圓 |
| 2018 | – | 1,600萬日圓 |
| 2019 | – | 1,300萬日圓 |
| 2020 | – | 1,550萬日圓 |
| 2021 | – | 1,600萬日圓 |
| 2022 | – | 1,400萬日圓 |
| 2023 | – | 1,100萬日圓 |
| 2024 | – | 1,100萬日圓 |
| 2025 | – | 1,100萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,050萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 10萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 10.3萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 12.3萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 12.3萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.1萬日圓/㎡ | 13.9萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 13.3萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 9.1萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 12.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 10.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 7.6萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 7.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 7.4萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 20.9萬日圓/㎡ |
| 2 | 18.3萬日圓/㎡ |
| 24 | 7.6萬日圓/㎡ |
| 26 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 9.6萬日圓/㎡ |
| 30 | 4.7萬日圓/㎡ |
| 34 | 5.1萬日圓/㎡ |
| 35 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 36 | 4.8萬日圓/㎡ |
| 37 | 6.4萬日圓/㎡ |
| 38 | 4.6萬日圓/㎡ |
| 41 | 4.2萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 44 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 46 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 48 | 2.8萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2009 | – | 8.7萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 7.9萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | – | – | 21.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 6.8萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 8.1萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 7萬日圓/㎡ | – | 21萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | 20萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.9萬日圓/㎡ | 7.4萬日圓/㎡ | – | 21.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 6.9萬日圓/㎡ | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 6萬日圓/㎡ | – | 18.3萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 7.1萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | 2.2萬日圓/㎡ | 6.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 3.4萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ | – | – |
足利市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 足利 | 600萬日圓 | 9萬日圓/㎡ | 835萬日圓 | 18 | 163 |
| 山前 | – | – | 1,250萬日圓 | 12 | 65 |
| 福居 | – | – | 1,500萬日圓 | 13 | 43 |
| あしかがフラワーパーク | – | – | 1,250萬日圓 | 19 | 36 |
| 野州山辺 | – | – | 1,800萬日圓 | 20 | 35 |
| 小俣(栃木) | – | – | 880萬日圓 | 17 | 30 |
| 東武和泉 | – | – | 1,450萬日圓 | 13 | 22 |
| 足利市 | – | – | 1,850萬日圓 | 11 | 18 |
足利市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 865萬日圓 | 62.5 m² | 10 |
足利市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,100萬日圓（共131筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。