下都賀郡野木町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,000萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.1萬日圓/㎡
- 5年 +5.0%
- 2025年成交筆數
- 40
- 在栃木県17個地區中排名第12（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約4.6%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於栃木県
獨棟每㎡價格比栃木県平均低16%。十年前差距為29%，正逐漸落後於周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於955萬日圓至2,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為14.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為40%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+0%，五年變化-1%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，57%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在下都賀郡野木町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 24,534
- 較2020年 -1.5%
- 栃木県：-3.5%
- 2025年淨遷入
- -69
- 每千人 -2.81
- 栃木県：-1.08
- 空屋率（2023年）
- 14.4%
- 非出租或出售的空屋 8.1%
- 栃木県：16.9%
- 租金中位數（2023年）
- 5.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 栃木県：4.8萬日圓
- 強震風險
- 39.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 栃木県：16.5%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 +0.2%・5年 -0.6%
- 栃木県：2.9萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 57.1%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 栃木県：31.1%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 栃木県：0.7%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
下都賀郡野木町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
480萬日圓
8萬日圓/㎡
- 大字丸林
- 野木 · 步行8分
- 土地120㎡ · 樓地板60㎡
- 1976年建
1,700萬日圓
14.8萬日圓/㎡
- 大字友沼
- 野木 · 步行10分
- 土地185㎡ · 樓地板115㎡
- 2002年建
2,900萬日圓
27.6萬日圓/㎡
- 大字丸林
- 野木 · 步行9分
- 土地185㎡ · 樓地板105㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 2,550萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | 1,350萬日圓 |
| 2013 | 1,650萬日圓 |
| 2014 | 2,350萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 1,250萬日圓 |
| 2021 | 1,700萬日圓 |
| 2022 | 1,500萬日圓 |
| 2023 | 1,100萬日圓 |
| 2024 | 1,250萬日圓 |
| 2025 | 2,000萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 14.3萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2010 | 23.5萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.5萬日圓/㎡ | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 15萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 20.9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 16.4萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.2萬日圓/㎡ | 5,100日圓/㎡ |
| 2017 | 16.3萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.7萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 16.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 11.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 11.8萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 9.9萬日圓/㎡ | 5,400日圓/㎡ |
| 2025 | 12.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
下都賀郡野木町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 野木 | – | – | 1,250萬日圓 | 15 | 74 |
下都賀郡野木町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,000萬日圓（共20筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。