Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi
照片：Shinkyo Bridge, Nikko, Tochigi · Roméo A. / Unsplash

佐野市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,600萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
1.8萬日圓/㎡
5年 +5.9%
2025年成交筆數
253
在栃木県17個地區中排名第11（每㎡價格）

數據透露了什麼

走勢轉弱

近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.4%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。

與栃木県同步

獨棟每㎡價格比栃木県平均低14%。十年來位置變化不大，與大市同步。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

成交減少

近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於515萬日圓至2,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-6%。2025年遷入與遷出大致平衡。

空置住宅多

2023年空屋率為18.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-5%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，40%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在佐野市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
109,814
較2020年 -5.5%
栃木県：-3.5%
2025年淨遷入
-41
每千人 -0.37
栃木県：-1.08
空屋率（2023年）
18.1%
非出租或出售的空屋 8.6%
栃木県：16.9%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
栃木県：4.8萬日圓
強震風險
17.3%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
栃木県：16.5%
公示地價（2026年）
2.8萬日圓/㎡
1年 -1.0%・5年 -5.3%
栃木県：2.9萬日圓/㎡
洪水風險
39.5%
38個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
栃木県：31.1%
土石災害風險
0.0%
38個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
栃木県：0.7%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

佐野市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

500萬日圓

3.4萬日圓/㎡

  • 栃本町
  • 田沼 · 步行8分
  • 土地300㎡ · 樓地板145㎡
  • 1992年建
典型2025 Q4

1,800萬日圓

16.4萬日圓/㎡

  • 上台町
  • 佐野市 · 步行14分
  • 土地210㎡ · 樓地板110㎡
  • 2015年建
較高價位2025 Q4

2,800萬日圓

13.3萬日圓/㎡

  • 高萩町
  • 佐野市
  • 土地320㎡ · 樓地板210㎡
  • 2007年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,650萬日圓
20082,000萬日圓
20092,000萬日圓
20101,800萬日圓
20111,500萬日圓
20121,700萬日圓
20131,800萬日圓
20141,700萬日圓
20151,600萬日圓
20161,600萬日圓
20171,700萬日圓
20181,700萬日圓
20191,750萬日圓
20201,500萬日圓
20211,800萬日圓
20221,500萬日圓
20231,600萬日圓
20241,300萬日圓
20251,600萬日圓
2026年（部分）1,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓20萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
200714.4萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
200812.9萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
200911.7萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201013.1萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
201110.9萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
201214.7萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
201314.4萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
201413.2萬日圓/㎡1.5萬日圓/㎡
201511萬日圓/㎡2.2萬日圓/㎡
201614.5萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201714萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
201816萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
201914.5萬日圓/㎡1.6萬日圓/㎡
202012.7萬日圓/㎡1.7萬日圓/㎡
202114.9萬日圓/㎡2萬日圓/㎡
202211.4萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202310.5萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202410.5萬日圓/㎡2.1萬日圓/㎡
202512.4萬日圓/㎡1.8萬日圓/㎡
2026年（部分）10萬日圓/㎡2.3萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
023.4萬日圓/㎡
120.9萬日圓/㎡
217.1萬日圓/㎡
287萬日圓/㎡
345.1萬日圓/㎡
355.2萬日圓/㎡
366.8萬日圓/㎡
375.9萬日圓/㎡
404.8萬日圓/㎡
443.3萬日圓/㎡
492.8萬日圓/㎡
502.7萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200711.7萬日圓/㎡21.4萬日圓/㎡–
200810.8萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡–
20096.9萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡–
20108.1萬日圓/㎡20.9萬日圓/㎡–
20117.8萬日圓/㎡–18.1萬日圓/㎡
2012––20萬日圓/㎡
20138.1萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20147.3萬日圓/㎡–21萬日圓/㎡
20158.3萬日圓/㎡–21.4萬日圓/㎡
20166萬日圓/㎡–21.7萬日圓/㎡
20176.8萬日圓/㎡–22.6萬日圓/㎡
20185.7萬日圓/㎡–19.1萬日圓/㎡
20197.1萬日圓/㎡–21.8萬日圓/㎡
20205萬日圓/㎡–22.6萬日圓/㎡
20215.4萬日圓/㎡–20萬日圓/㎡
20226.6萬日圓/㎡––
20236.6萬日圓/㎡––
20246萬日圓/㎡––
20255.6萬日圓/㎡––

佐野市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
佐野市––1,900萬日圓14111
佐野––980萬日圓1394
田沼––1,450萬日圓1452
堀米––1,800萬日圓1247
吉水––870萬日圓1024
葛生––650萬日圓1114
田島––525萬日圓714

佐野市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,600萬日圓（共119筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。