雲仙市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 520萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 8,100日圓/㎡
- 5年 -11.0%
- 2025年成交筆數
- 64
- 在長崎県10個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於235萬日圓至1,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.1人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為13.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.1%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，22%位於海嘯淹水區，22%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在雲仙市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 38,226
- 較2020年 -7.0%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -119
- 每千人 -3.11
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 13.3%
- 非出租或出售的空屋 11.1%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 10.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 公示地價（2026年）
- 1.4萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -7.5%
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 海嘯風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 長崎県：5.8%
- 土石災害風險
- 22.2%
- 9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | 450萬日圓 |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 670萬日圓 |
| 2017 | 650萬日圓 |
| 2019 | 540萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | – |
| 2022 | – |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 520萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9,000日圓/㎡ |
| 2010 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9,650日圓/㎡ |
| 2015 | – | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 5.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 9,100日圓/㎡ |
| 2021 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 8,350日圓/㎡ |
| 2023 | – | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 9,150日圓/㎡ |
| 2025 | 2.3萬日圓/㎡ | 8,100日圓/㎡ |
雲仙市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 愛野(長崎) | – | – | 535萬日圓 | 8 | 32 |
雲仙市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為520萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。