西彼杵郡時津町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,750萬日圓
- 2025年成交筆數
- 34
- 在長崎県10個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,450萬日圓至4,225萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷出約每千人3.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅少
2023年空屋率為7.1%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.4%。空屋多為待租單位，市場健康。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。
在西彼杵郡時津町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,966
- 較2020年 -1.3%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -110
- 每千人 -3.8
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 7.1%
- 非出租或出售的空屋 2.4%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 8.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 公示地價（2026年）
- 7.3萬日圓/㎡
- 1年 +2.3%・5年 –
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 2,800萬日圓 |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | 3,000萬日圓 |
| 2017 | 3,050萬日圓 |
| 2018 | 3,400萬日圓 |
| 2019 | 2,500萬日圓 |
| 2020 | 2,700萬日圓 |
| 2021 | 2,750萬日圓 |
| 2025 | 2,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | 17萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 6萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 17.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | 23.9萬日圓/㎡ | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 30.9萬日圓/㎡ | – |
| 2019 | 16.9萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17.2萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 20萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 17.9萬日圓/㎡ | – |
西彼杵郡時津町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 道ノ尾 | – | – | 2,150萬日圓 | 26 | 36 |
| 長与 | – | – | 2,100萬日圓 | – | 14 |
西彼杵郡時津町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,750萬日圓（共22筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。