諫早市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.3萬日圓/㎡
- 5年 -4.2%
- 2025年成交筆數
- 231
- 在長崎県10個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.5%，低於前五年的3.1%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於長崎県
獨棟每㎡價格比長崎県平均高39%。十年前溢價為4%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於805萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.4%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為13%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+9%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，10%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在諫早市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 130,267
- 較2020年 -2.7%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -82
- 每千人 -0.63
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 12.7%
- 非出租或出售的空屋 5.4%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 13.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 +3.0%・5年 +9.4%
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 21個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 9.5%
- 21個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
諫早市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
700萬日圓
6.4萬日圓/㎡
- 上野町
- 幸 · 步行18分
- 土地160㎡ · 樓地板110㎡
- 1978年建
1,800萬日圓
3.1萬日圓/㎡
- 平山町
- 西諫早 · 步行23分
- 土地430㎡ · 樓地板580㎡
- 1984年建
3,400萬日圓
19.4萬日圓/㎡
- 金谷町
- 諫早 · 步行18分
- 土地590㎡ · 樓地板175㎡
- 2001年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,200萬日圓 |
| 2008 | 1,300萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,600萬日圓 |
| 2011 | 1,650萬日圓 |
| 2012 | 1,650萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 |
| 2015 | 1,400萬日圓 |
| 2016 | 1,750萬日圓 |
| 2017 | 1,650萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,800萬日圓 |
| 2020 | 1,900萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 1,650萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 1,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 9.6萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8.7萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 10.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 10.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2011 | 11.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 9.9萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.7萬日圓/㎡ | 2.8萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 10.9萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.5萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 12.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 13.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 12.7萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 13.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 12萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 32.9萬日圓/㎡ |
| 1 | 31.7萬日圓/㎡ |
| 30 | 16.7萬日圓/㎡ |
| 35 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 43 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 45 | 11.7萬日圓/㎡ |
| 46 | 12.2萬日圓/㎡ |
| 47 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 48 | 11萬日圓/㎡ |
| 49 | 8.7萬日圓/㎡ |
| 50 | 4.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2008 | – | 9.2萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | – | 9.1萬日圓/㎡ | 28萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 9.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 10.5萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | – | 8.3萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 7.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2019 | – | 11.2萬日圓/㎡ | – |
| 2020 | – | 9.1萬日圓/㎡ | – |
| 2021 | – | 10.9萬日圓/㎡ | – |
| 2022 | 9.7萬日圓/㎡ | 11.9萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | – | 10萬日圓/㎡ | – |
| 2024 | 5.3萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 8.9萬日圓/㎡ | 8.5萬日圓/㎡ | – |
諫早市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 諫早 | 2,100萬日圓 | 24.3萬日圓/㎡ | 2,000萬日圓 | 15 | 110 |
| 西諫早 | – | – | 2,800萬日圓 | 19 | 69 |
| 喜々津 | – | – | 1,400萬日圓 | 18 | 61 |
| 幸 | – | – | 2,000萬日圓 | 16 | 33 |
| 東諫早 | – | – | 2,700萬日圓 | 9 | 32 |
| 市布 | – | – | 1,500萬日圓 | 15 | 16 |
| 湯江 | – | – | 515萬日圓 | 10 | 12 |
諫早市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,200萬日圓 | 70 m² | 10 |
諫早市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,900萬日圓（共119筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。