照片：Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

五島市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

獨棟住宅成交價中位數（含土地）: 500萬日圓
住宅用地每㎡（成交）: 1.3萬日圓/㎡; 5年 +18.2%
2025年成交筆數: 70; 在長崎県10個地區中排名第8（每㎡價格）

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約5.3%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於長崎県

獨棟每㎡價格比長崎県平均低62%。十年前差距為54%，正逐漸落後於周邊。

成交減少

近三年成交量比前三年少約18%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於255萬日圓至700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人4人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為24.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔19.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為1%。

在五島市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）: 31,456; 較2020年 -8.5%; 長崎県：-6.1%
2025年淨遷入: -127; 每千人 -4.04; 長崎県：-4.55
空屋率（2023年）: 24.9%; 非出租或出售的空屋 19.2%; 長崎県：17.3%
租金中位數（2023年）: 3.8萬日圓; 每月，所有租賃住宅; 長崎県：4.5萬日圓
強震風險: 0.8%; 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率; 長崎県：5.8%
公示地價（2026年）: 1.4萬日圓/㎡; 1年 -1.4%・5年 –; 長崎県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險: 25.0%; 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）; 長崎県：23.5%
土石災害風險: 0.0%; 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例; 長崎県：23.0%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

五島市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

獨棟

較低價位2026 Q1

300萬日圓

1.9萬日圓/㎡

平蔵町
土地380㎡ · 樓地板155㎡
1976年建

典型2025 Q4

550萬日圓

6.1萬日圓/㎡

玉之浦町中須
土地430㎡ · 樓地板90㎡
2009年建

較高價位2025 Q4

980萬日圓

21.8萬日圓/㎡

錦町
土地480㎡ · 樓地板45㎡
1962年建

歷年成交價中位數

顯示數據表

年份	獨棟
2007	–
2010	–
2011	–
2012	–
2013	–
2014	645萬日圓
2015	–
2016	525萬日圓
2017	–
2018	450萬日圓
2019	750萬日圓
2020	460萬日圓
2021	420萬日圓
2022	640萬日圓
2023	–
2024	390萬日圓
2025	500萬日圓

歷年每㎡價格中位數