島原市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 580萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2萬日圓/㎡
- 5年 +33.3%
- 2025年成交筆數
- 73
- 在長崎県10個地區中排名第7（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於長崎県
獨棟每㎡價格比長崎県平均低52%。十年前差距為35%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於338萬日圓至1,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人6.8人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔11.7%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為14%。
在島原市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 40,445
- 較2020年 -6.7%
- 長崎県：-6.1%
- 2025年淨遷入
- -277
- 每千人 -6.85
- 長崎県：-4.55
- 空屋率（2023年）
- 18.3%
- 非出租或出售的空屋 11.7%
- 長崎県：17.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 長崎県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 13.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 長崎県：5.8%
- 公示地價（2026年）
- 2.9萬日圓/㎡
- 1年 -0.7%・5年 –
- 長崎県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 長崎県：23.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 長崎県：23.0%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
島原市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
530萬日圓
3.5萬日圓/㎡
- 新山
- 島原港 · 步行13分
- 土地390㎡ · 樓地板150㎡
- 1978年建
典型2025 Q4
690萬日圓
5.3萬日圓/㎡
- 新馬場町
- 島原 · 步行11分
- 土地200㎡ · 樓地板130㎡
- 1989年建
較高價位2025 Q4
1,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 新馬場町
- 島原 · 步行10分
- 土地230㎡ · 樓地板50㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | 1,200萬日圓 |
| 2010 | 1,040萬日圓 |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | 800萬日圓 |
| 2013 | 770萬日圓 |
| 2014 | 700萬日圓 |
| 2015 | 1,000萬日圓 |
| 2016 | 580萬日圓 |
| 2017 | 1,000萬日圓 |
| 2018 | 725萬日圓 |
| 2019 | 660萬日圓 |
| 2020 | 850萬日圓 |
| 2021 | 750萬日圓 |
| 2022 | 515萬日圓 |
| 2023 | 900萬日圓 |
| 2024 | 525萬日圓 |
| 2025 | 580萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.9萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 5.1萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.1萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 4.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.4萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2023 | 7.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
島原市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島原 | – | – | 690萬日圓 | 16 | 41 |
| 霊丘公園体育館 | – | – | 715萬日圓 | 8 | 14 |
| 三会 | – | – | 300萬日圓 | 9 | 13 |
| 島原港 | – | – | 530萬日圓 | 16 | 11 |
島原市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為580萬日圓（共34筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。