Nagasaki Harbour from Glover Garden
照片：Nagasaki Harbour from Glover Garden · Zion C / Unsplash

長崎市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
2,550萬日圓
33.3萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,300萬日圓
較2024年 -19.5%
住宅用地每㎡（成交）
5.8萬日圓/㎡
5年 +36.0%
2025年成交筆數
543
在長崎県10個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.8%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

表現優於長崎県

公寓每㎡價格比長崎県平均高8%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約15%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。

家庭自住市場

近年成交中72%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約8%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,600萬日圓至3,300萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人3.6人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為17.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月4.5萬日圓）的47.2年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為7%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+6%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，16%位於最大規模淹水區，5%位於海嘯淹水區，16%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

政府支持的再開發

長崎中央地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。

在長崎市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
381,738
較2020年 -6.7%
長崎県：-6.1%
2025年淨遷入
-1,389
每千人 -3.64
長崎県：-4.55
空屋率（2023年）
17.9%
非出租或出售的空屋 8.0%
長崎県：17.3%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
長崎県：4.5萬日圓
強震風險
6.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
長崎県：5.8%
公示地價（2026年）
5.3萬日圓/㎡
1年 +1.0%・5年 +6.3%
長崎県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險
15.9%
82個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
長崎県：23.5%
海嘯風險
4.9%
82個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
長崎県：5.8%
土石災害風險
15.9%
82個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
長崎県：23.0%

都市再生緊急整備地域

由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。

  • 長崎中央地域 · 180 ha · 2020年指定

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

長崎市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2025 Q4

1,500萬日圓

21.4萬日圓/㎡

  • 葉山
  • 道ノ尾 · 步行3分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1989年建
典型2026 Q1

2,500萬日圓

71.4萬日圓/㎡

  • 万屋町
  • 長崎(長崎) · 步行24分
  • 1LDK · 35 m²
  • 2023年建
較高價位2026 Q1

3,600萬日圓

51.4萬日圓/㎡

  • 梁川町
  • 浦上 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2016年建

獨棟

較低價位2026 Q1

350萬日圓

3.3萬日圓/㎡

  • 柳谷町
  • 赤迫 · 步行6分
  • 土地120㎡ · 樓地板105㎡
  • 1963年建
典型2026 Q1

1,000萬日圓

6.5萬日圓/㎡

  • 多以良町
  • 道ノ尾
  • 土地300㎡ · 樓地板155㎡
  • 2001年建
較高價位2026 Q2

2,900萬日圓

27.6萬日圓/㎡

  • 磯道町
  • 長崎(長崎)
  • 土地180㎡ · 樓地板105㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,450萬日圓1,800萬日圓
20081,300萬日圓1,800萬日圓
20091,400萬日圓1,500萬日圓
20101,300萬日圓1,800萬日圓
20111,400萬日圓1,700萬日圓
20121,500萬日圓1,700萬日圓
20131,600萬日圓1,500萬日圓
20141,600萬日圓1,800萬日圓
20151,500萬日圓1,500萬日圓
20161,600萬日圓1,700萬日圓
20171,900萬日圓1,800萬日圓
20181,900萬日圓1,500萬日圓
20192,100萬日圓1,950萬日圓
20202,000萬日圓1,500萬日圓
20211,850萬日圓1,800萬日圓
20222,050萬日圓1,800萬日圓
20232,200萬日圓1,500萬日圓
20242,300萬日圓1,500萬日圓
20252,550萬日圓1,300萬日圓
2026年（部分）2,600萬日圓1,000萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約68%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200719.5萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
200817.2萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
200920萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201022.4萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
201120萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
201221.4萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201321.3萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201422.5萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201521.9萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201623.2萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201726.2萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201826.7萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201927.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
202028.3萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202127.5萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202231.8萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202330萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202434萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202533.3萬日圓/㎡9.5萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
2026年（部分）44.3萬日圓/㎡7.1萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約24年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡24年前較新屋下跌約66%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–36.2萬日圓/㎡
1–37.3萬日圓/㎡
7–33.1萬日圓/㎡
15–24.6萬日圓/㎡
1638.9萬日圓/㎡20.8萬日圓/㎡
1728.2萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
1835.4萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
1939.3萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡
2038.5萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡
2132.1萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡
2241.3萬日圓/㎡12.8萬日圓/㎡
2324萬日圓/㎡13.2萬日圓/㎡
2421.2萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡
2522.1萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡
2622.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
2720.6萬日圓/㎡15.4萬日圓/㎡
2821.4萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
29–8.6萬日圓/㎡
3021萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡
3122.5萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡
3219.2萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡
3320萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡
34–11.1萬日圓/㎡
3521.9萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡
36–12萬日圓/㎡
37–10萬日圓/㎡
38–9.4萬日圓/㎡
39–8.5萬日圓/㎡
40–11.6萬日圓/㎡
41–8萬日圓/㎡
42–8.7萬日圓/㎡
43–7.1萬日圓/㎡
44–4.4萬日圓/㎡
45–7.3萬日圓/㎡
46–6.9萬日圓/㎡
47–7.9萬日圓/㎡
48–7.6萬日圓/㎡
49–8.9萬日圓/㎡
50–6.3萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓20萬日圓40萬日圓60萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-20102011-2020
200718.9萬日圓/㎡––
200815.8萬日圓/㎡32萬日圓/㎡–
200916.9萬日圓/㎡28.7萬日圓/㎡–
201017.1萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡–
201117.3萬日圓/㎡29萬日圓/㎡–
201217.9萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡–
201319.3萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡–
201419.5萬日圓/㎡31萬日圓/㎡–
201518.5萬日圓/㎡––
201620萬日圓/㎡––
201721.3萬日圓/㎡32.6萬日圓/㎡–
201821.3萬日圓/㎡36萬日圓/㎡–
201921.3萬日圓/㎡38.3萬日圓/㎡–
202020萬日圓/㎡36.4萬日圓/㎡–
202121.5萬日圓/㎡–43萬日圓/㎡
202220萬日圓/㎡37.9萬日圓/㎡–
202320.8萬日圓/㎡36.9萬日圓/㎡–
202420萬日圓/㎡33.8萬日圓/㎡48萬日圓/㎡
202522.1萬日圓/㎡38.9萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
20078.4萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡27.2萬日圓/㎡–
200810.4萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡––
20097.1萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡27.9萬日圓/㎡–
20106.5萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡26.4萬日圓/㎡–
20117.5萬日圓/㎡11.5萬日圓/㎡–33.6萬日圓/㎡
20127.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡–27.6萬日圓/㎡
20136.3萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡–27.9萬日圓/㎡
20149.2萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡–28.2萬日圓/㎡
20156.9萬日圓/㎡11.6萬日圓/㎡–27.9萬日圓/㎡
20167.8萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡19.9萬日圓/㎡27.8萬日圓/㎡
20178.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡–29.5萬日圓/㎡
20187.4萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡–30.4萬日圓/㎡
20197.4萬日圓/㎡12.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
20205.7萬日圓/㎡11.9萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡34.1萬日圓/㎡
20217.5萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡–31.7萬日圓/㎡
20229.3萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡–
20237.6萬日圓/㎡12.5萬日圓/㎡17萬日圓/㎡–
20247.5萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡––
20256.4萬日圓/㎡8.4萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡–
2026年（部分）4.4萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡––

長崎市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
長崎(長崎)2,250萬日圓33.9萬日圓/㎡1,100萬日圓18560
西浦上2,500萬日圓31.9萬日圓/㎡1,700萬日圓14215
道ノ尾2,000萬日圓23.5萬日圓/㎡1,200萬日圓15180
浦上3,150萬日圓41.3萬日圓/㎡1,900萬日圓16146
肥前古賀––1,700萬日圓2572
現川1,700萬日圓22.1萬日圓/㎡––19
長与––975萬日圓2411

長崎市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,400萬日圓70 m²147
4LDK2,800萬日圓82.5 m²70
2LDK2,800萬日圓60 m²46
1K430萬日圓20 m²13
2DK1,550萬日圓45 m²10

長崎市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為2,550萬日圓（每㎡33.3萬日圓，共112筆）。

長崎市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共285筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。