宮城郡利府町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,100萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 7.8萬日圓/㎡
- 5年 +81.4%
- 2025年成交筆數
- 58
- 在宮城県24個地區中排名第6（每㎡價格）
數據透露了什麼
仍在上漲但放緩
漲幅放緩至年均約1.2%，低於前五年的4.4%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。
表現優於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均高38%。十年前溢價為7%，差距持續擴大，表現優於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約15%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於2,350萬日圓至3,600萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年淨遷入約每千人4.6人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為7.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔3.9%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為23%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+6%，五年變化+34%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，10%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宮城郡利府町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 34,830
- 較2020年 -1.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- +161
- 每千人 +4.62
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 7.7%
- 非出租或出售的空屋 3.9%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 6.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 22.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 公示地價（2026年）
- 6.3萬日圓/㎡
- 1年 +6.1%・5年 +34.0%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 10.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宮城郡利府町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
2,400萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 神谷沢
- 岩切 · 步行25分
- 土地270㎡ · 樓地板90㎡
- 1981年建
3,200萬日圓
33.7萬日圓/㎡
- しらかし台
- 利府
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
5,700萬日圓
20.4萬日圓/㎡
- 神谷沢
- 岩切 · 步行18分
- 土地640㎡ · 樓地板280㎡
- 1992年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | 2,150萬日圓 |
| 2007 | 2,050萬日圓 |
| 2008 | 2,300萬日圓 |
| 2009 | 1,750萬日圓 |
| 2010 | 1,900萬日圓 |
| 2011 | 2,200萬日圓 |
| 2012 | 2,400萬日圓 |
| 2013 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 2,600萬日圓 |
| 2015 | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 |
| 2017 | 2,900萬日圓 |
| 2018 | 2,700萬日圓 |
| 2019 | 2,600萬日圓 |
| 2020 | 3,350萬日圓 |
| 2021 | 3,300萬日圓 |
| 2022 | 3,250萬日圓 |
| 2023 | 2,750萬日圓 |
| 2024 | 3,100萬日圓 |
| 2025 | 3,100萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | 16.9萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 17.2萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 18.5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 15.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.1萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.3萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2013 | 17.4萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 23.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 20.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2017 | 22.1萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2018 | 22.5萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 23萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 31.4萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.2萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2022 | 24.4萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 24.4萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2024 | 28.1萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 29.8萬日圓/㎡ | 7.8萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2009 | 13萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12萬日圓/㎡ | – |
| 2012 | 14.3萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 16萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17萬日圓/㎡ | – |
宮城郡利府町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 利府 | – | – | 3,050萬日圓 | 23 | 78 |
| 岩切 | – | – | 3,200萬日圓 | 23 | 13 |
宮城郡利府町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,100萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。