仙台市宮城野区房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 二手公寓成交價中位數
- 2,100萬日圓
- 32.5萬日圓/㎡
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 3,900萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 11萬日圓/㎡
- 5年 +17.0%
- 2025年成交筆數
- 334
- 在宮城県24個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
公寓每㎡價格近五年年均上漲約3.4%，快於前五年的1.5%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
與宮城県同步
公寓每㎡價格與宮城県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約18%。離車站遠一點價格差距不大，值得擴大搜尋範圍。
家庭自住市場
近年成交中67%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。
成交減少
近三年成交量比前三年少約13%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的公寓成交價介於1,300萬日圓至3,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-1%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置住宅少
2023年空屋率為10.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔2.7%。空屋多為待租單位，市場健康。
買樓還是租樓
二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.6萬日圓）的31.3年。相對租金價格偏高，回報率低。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為17%。
公示地價大幅上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+5%，五年變化+39%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，42%位於最大規模淹水區，12%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
政府支持的再開發
仙台都心地域被指定為都市再生緊急整備地域，大型開發可享放寬規劃與融資支援。
在仙台市宮城野区生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 194,225
- 較2020年 -1.3%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -306
- 每千人 -1.58
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 10.2%
- 非出租或出售的空屋 2.7%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 5.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 16.9%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 公示地價（2026年）
- 10.3萬日圓/㎡
- 1年 +5.4%・5年 +38.6%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 42.0%
- 50個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 海嘯風險
- 12.0%
- 50個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 宮城県：12.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 50個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
都市再生緊急整備地域
由國家指定為優先再開發的地區，放寬都市規劃限制並提供大型項目融資支援。
- 仙台都心地域 · 186 ha · 2002年指定 · 特定都市再生緊急整備地域
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
仙台市宮城野区成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
公寓
1,200萬日圓
17.1萬日圓/㎡
- 仙石
- 小鶴新田 · 步行13分
- 3LDK · 70 m²
- 1989年建
2,100萬日圓
30萬日圓/㎡
- 福室
- 陸前高砂 · 步行18分
- 3LDK · 70 m²
- 1991年建
3,200萬日圓
91.4萬日圓/㎡
- 小田原山本丁
- 仙台 · 步行9分
- 1LDK · 35 m²
- 2023年建
獨棟
2,700萬日圓
12.3萬日圓/㎡
- 鶴ケ谷東
- 旭ケ丘(宮城)
- 土地370㎡ · 樓地板220㎡
- 1984年建
4,000萬日圓
20萬日圓/㎡
- 田子
- 福田町 · 步行16分
- 土地270㎡ · 樓地板200㎡
- 1992年建
7,700萬日圓
17.9萬日圓/㎡
- 高砂
- 陸前高砂 · 步行8分
- 土地580㎡ · 樓地板430㎡
- 1993年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2006 | 875萬日圓 | 2,850萬日圓 |
| 2007 | 930萬日圓 | 2,550萬日圓 |
| 2008 | 970萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2009 | 940萬日圓 | 2,500萬日圓 |
| 2010 | 820萬日圓 | 2,600萬日圓 |
| 2011 | 880萬日圓 | 2,900萬日圓 |
| 2012 | 1,100萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2013 | 1,500萬日圓 | 2,800萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2015 | 1,600萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 | 3,100萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2018 | 1,900萬日圓 | 3,200萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 | 3,400萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 | 3,300萬日圓 |
| 2021 | 2,000萬日圓 | 3,500萬日圓 |
| 2022 | 1,700萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2023 | 2,000萬日圓 | 3,600萬日圓 |
| 2024 | 2,000萬日圓 | 3,700萬日圓 |
| 2025 | 2,100萬日圓 | 3,900萬日圓 |
| 2026年（部分） | 2,100萬日圓 | 4,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 13.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.7萬日圓/㎡ |
| 2007 | 14.5萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | 14.1萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.8萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 12.9萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 13.6萬日圓/㎡ | 21萬日圓/㎡ | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.9萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 21.5萬日圓/㎡ | 23.8萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 24.4萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 7.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 24萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 6.4萬日圓/㎡ |
| 2016 | 24萬日圓/㎡ | 27.6萬日圓/㎡ | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 24.6萬日圓/㎡ | 30萬日圓/㎡ | 7.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 29.2萬日圓/㎡ | 28.7萬日圓/㎡ | 9.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 22.9萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | 8.9萬日圓/㎡ |
| 2020 | 29.3萬日圓/㎡ | 30.5萬日圓/㎡ | 9.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 30.7萬日圓/㎡ | 31.9萬日圓/㎡ | 9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 27.7萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | 10萬日圓/㎡ |
| 2023 | 30.5萬日圓/㎡ | 27.3萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2024 | 29.2萬日圓/㎡ | 31.3萬日圓/㎡ | 12萬日圓/㎡ |
| 2025 | 32.5萬日圓/㎡ | 30.6萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 31.4萬日圓/㎡ | 33.7萬日圓/㎡ | 13.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 0 | – | 36萬日圓/㎡ |
| 1 | – | 33.7萬日圓/㎡ |
| 2 | 48.6萬日圓/㎡ | 40萬日圓/㎡ |
| 5 | 54.5萬日圓/㎡ | – |
| 6 | – | 42.1萬日圓/㎡ |
| 13 | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 15 | 40.7萬日圓/㎡ | – |
| 16 | 38.7萬日圓/㎡ | – |
| 17 | 38.6萬日圓/㎡ | 22.1萬日圓/㎡ |
| 18 | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 19 | 40萬日圓/㎡ | – |
| 20 | 41.4萬日圓/㎡ | – |
| 21 | 35.8萬日圓/㎡ | 26.9萬日圓/㎡ |
| 22 | 28.9萬日圓/㎡ | 22.4萬日圓/㎡ |
| 23 | 36.6萬日圓/㎡ | – |
| 24 | 31萬日圓/㎡ | – |
| 25 | 27.5萬日圓/㎡ | – |
| 26 | 30萬日圓/㎡ | 25.2萬日圓/㎡ |
| 27 | 24.3萬日圓/㎡ | 20.5萬日圓/㎡ |
| 28 | 27.2萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 29 | 23.1萬日圓/㎡ | – |
| 30 | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 31 | 23.6萬日圓/㎡ | – |
| 32 | 18.1萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ |
| 33 | 18.3萬日圓/㎡ | 17.3萬日圓/㎡ |
| 34 | 24萬日圓/㎡ | 18.3萬日圓/㎡ |
| 35 | 20.9萬日圓/㎡ | – |
| 39 | 18.7萬日圓/㎡ | – |
| 40 | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 42 | – | 14.9萬日圓/㎡ |
| 44 | – | 11.4萬日圓/㎡ |
| 47 | – | 18.5萬日圓/㎡ |
| 50 | – | 20.7萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14.2萬日圓/㎡ | – | – |
| 2007 | 14.4萬日圓/㎡ | – | – |
| 2008 | 13.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2009 | 12.7萬日圓/㎡ | 24.5萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 12.2萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 12.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2012 | 15.7萬日圓/㎡ | 28.8萬日圓/㎡ | – |
| 2013 | 18.5萬日圓/㎡ | 30.3萬日圓/㎡ | – |
| 2014 | 20萬日圓/㎡ | 35.7萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | 22萬日圓/㎡ | 33.8萬日圓/㎡ | – |
| 2016 | 21.2萬日圓/㎡ | 33.2萬日圓/㎡ | – |
| 2017 | 20萬日圓/㎡ | 37.5萬日圓/㎡ | – |
| 2018 | 18.9萬日圓/㎡ | 37.1萬日圓/㎡ | 53.4萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2020 | 24.4萬日圓/㎡ | 37.3萬日圓/㎡ | 48萬日圓/㎡ |
| 2021 | 23.7萬日圓/㎡ | 34.3萬日圓/㎡ | 48.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 23.2萬日圓/㎡ | 38.7萬日圓/㎡ | – |
| 2023 | 23.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | 21.7萬日圓/㎡ | 43.4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 25.5萬日圓/㎡ | 38.1萬日圓/㎡ | – |
| 2026年（部分） | 30.4萬日圓/㎡ | – | – |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2006 | – | 15萬日圓/㎡ | 25.5萬日圓/㎡ | – |
| 2007 | 8.4萬日圓/㎡ | 14.3萬日圓/㎡ | 25.8萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | – | 12.6萬日圓/㎡ | 28.6萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | – | 11.4萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 12萬日圓/㎡ | 26.8萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | – | 12.4萬日圓/㎡ | – | 29.5萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 15.6萬日圓/㎡ | – | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.9萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | – | 27.6萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 14.3萬日圓/㎡ | – | 30萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 13.5萬日圓/㎡ | – | 31萬日圓/㎡ |
| 2016 | 14萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 17.2萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 10.6萬日圓/㎡ | 16.1萬日圓/㎡ | – | 31.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.9萬日圓/㎡ | – | 33.5萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 18萬日圓/㎡ | – | 32.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 18.2萬日圓/㎡ | – | 32.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 17.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2023 | – | 18.9萬日圓/㎡ | – | – |
| 2024 | – | 19.5萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | – | 17.8萬日圓/㎡ | – | – |
仙台市宮城野区各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東仙台 | 1,600萬日圓 | 24.6萬日圓/㎡ | 3,250萬日圓 | 11 | 107 |
| 陸前高砂 | 1,400萬日圓 | 22.5萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 11 | 89 |
| 榴ケ岡 | 3,500萬日圓 | 49.1萬日圓/㎡ | 1億4,000萬日圓 | 8 | 77 |
| 福田町 | 1,500萬日圓 | 26.2萬日圓/㎡ | 4,050萬日圓 | 13 | 71 |
| 宮城野原 | 2,500萬日圓 | 33.3萬日圓/㎡ | 7,050萬日圓 | 9 | 63 |
| 陸前原ノ町 | 1,450萬日圓 | 23.8萬日圓/㎡ | 3,500萬日圓 | 8 | 61 |
| 仙台 | 3,100萬日圓 | 50萬日圓/㎡ | 2億8,000萬日圓 | 11 | 57 |
| 旭ケ丘(宮城) | – | – | 3,000萬日圓 | 26 | 53 |
| 中野栄 | 1,350萬日圓 | 20.8萬日圓/㎡ | 3,550萬日圓 | 6 | 44 |
| 小鶴新田 | 2,450萬日圓 | 36.4萬日圓/㎡ | 6,700萬日圓 | 7 | 42 |
| 岩切 | – | – | 3,800萬日圓 | 15 | 37 |
| 苦竹 | 1,800萬日圓 | 29.2萬日圓/㎡ | 3,900萬日圓 | 6 | 36 |
| 東照宮 | 1,900萬日圓 | 29.2萬日圓/㎡ | 3,600萬日圓 | 19 | 30 |
| 卸町(宮城) | 1,400萬日圓 | 25萬日圓/㎡ | – | 9 | 21 |
| 台原 | – | – | 3,000萬日圓 | 26 | 16 |
仙台市宮城野区二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,500萬日圓 | 70 m² | 167 |
| 2LDK | 1,850萬日圓 | 57.5 m² | 62 |
| 4LDK | 2,800萬日圓 | 80 m² | 39 |
| 1K | 290萬日圓 | 25 m² | 15 |
仙台市宮城野区二手公寓多少錢？
2025年成交價中位數為2,100萬日圓（每㎡32.5萬日圓，共96筆）。
仙台市宮城野区獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為3,900萬日圓（共143筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。