白石市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 400萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 9,600日圓/㎡
- 5年 -41.8%
- 2025年成交筆數
- 60
- 在宮城県24個地區中排名第22（每㎡價格）
數據透露了什麼
落後於宮城県
獨棟每㎡價格比宮城県平均低81%。十年前差距為60%，正逐漸落後於周邊。
成交轉趨活躍
近三年成交量比前三年多約11%，流動性改善，日後轉售較容易。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於50萬日圓至710萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-10%。2025年淨遷出約每千人9.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為17.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔10%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為10%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化+1%。
在白石市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,477
- 較2020年 -10.0%
- 宮城県：-3.2%
- 2025年淨遷入
- -273
- 每千人 -9.26
- 宮城県：-0.92
- 空屋率（2023年）
- 17.8%
- 非出租或出售的空屋 10.0%
- 宮城県：12.4%
- 租金中位數（2023年）
- 4.5萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 宮城県：5.2萬日圓
- 強震風險
- 9.8%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 宮城県：26.3%
- 公示地價（2026年）
- 1.8萬日圓/㎡
- 1年 -1.1%・5年 +1.4%
- 宮城県：7.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 25.0%
- 4個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 宮城県：36.2%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 4個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 宮城県：1.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
白石市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
較低價位2025 Q4
50萬日圓
8,333日圓/㎡
- 福岡蔵本
- 白石(宮城)
- 土地870㎡ · 樓地板60㎡
- 1966年建
典型2026 Q2
300萬日圓
4.6萬日圓/㎡
- 西益岡町
- 白石(宮城) · 步行24分
- 土地125㎡ · 樓地板65㎡
- 1998年建
較高價位2025 Q3
640萬日圓
3.7萬日圓/㎡
- 城北町
- 白石(宮城) · 步行14分
- 土地600㎡ · 樓地板175㎡
- 1990年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2006 | – |
| 2007 | 1,650萬日圓 |
| 2008 | 980萬日圓 |
| 2009 | – |
| 2010 | 700萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,000萬日圓 |
| 2014 | 1,400萬日圓 |
| 2015 | 1,200萬日圓 |
| 2016 | 1,700萬日圓 |
| 2017 | 1,900萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 875萬日圓 |
| 2022 | 650萬日圓 |
| 2023 | 250萬日圓 |
| 2024 | 750萬日圓 |
| 2025 | 400萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2006 | – | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2007 | 9.1萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2008 | 8萬日圓/㎡ | 2.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2010 | 5萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2013 | 11.1萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.9萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 11.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 17.5萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2019 | 15.7萬日圓/㎡ | 1萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 5.7萬日圓/㎡ | 5,250日圓/㎡ |
| 2023 | 2.6萬日圓/㎡ | 2,650日圓/㎡ |
| 2024 | 4.8萬日圓/㎡ | 8,000日圓/㎡ |
| 2025 | 3萬日圓/㎡ | 9,600日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22.5萬日圓/㎡ |
| 29 | 4.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.3萬日圓/㎡ |
白石市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 白石(宮城) | – | – | 435萬日圓 | 15 | 98 |
白石市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為400萬日圓（共35筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。