Aizuwakamatsu, Fukushima
照片：Aizuwakamatsu, Fukushima · Chuck Eugene / Unsplash

郡山市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,300萬日圓
20萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
2,600萬日圓
較2024年 +2.6%
住宅用地每㎡（成交）
5.5萬日圓/㎡
5年 +17.0%
2025年成交筆數
598
在福島県14個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

仍在上漲但放緩

漲幅放緩至年均約0.2%，低於前五年的2.9%。這更像市場趨於成熟而非轉折，買家議價空間略增。

表現優於福島県

公寓每㎡價格與福島県平均相若。十年前低15%，正在追上周邊。

家庭自住市場

近年成交中69%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於813萬日圓至2,150萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-4%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為14%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔4.9%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.1萬日圓）的21.2年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險較低

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為8%。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+3%，五年變化+19%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，23%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在郡山市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
313,125
較2020年 -4.4%
福島県：-6.6%
2025年淨遷入
-888
每千人 -2.84
福島県：-4.2
空屋率（2023年）
14.0%
非出租或出售的空屋 4.9%
福島県：15.2%
租金中位數（2023年）
5.1萬日圓
每月，所有租賃住宅
福島県：4.7萬日圓
強震風險
8.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
福島県：24.9%
公示地價（2026年）
6.6萬日圓/㎡
1年 +3.0%・5年 +18.5%
福島県：3.4萬日圓/㎡
洪水風險
22.9%
70個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 5.7%）
福島県：30.5%
土石災害風險
0.0%
70個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
福島県：0.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

郡山市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q2

800萬日圓

12.3萬日圓/㎡

  • 深沢
  • 郡山(福島) · 步行29分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1989年建
典型2026 Q2

1,200萬日圓

17.1萬日圓/㎡

  • 菱田町
  • 郡山(福島) · 步行22分
  • 3LDK · 70 m²
  • 1992年建
較高價位2026 Q2

2,000萬日圓

28.6萬日圓/㎡

  • 長者
  • 郡山(福島) · 步行25分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2004年建

獨棟

較低價位2025 Q4

1,300萬日圓

11.8萬日圓/㎡

  • 菜根
  • 郡山(福島)
  • 土地320㎡ · 樓地板110㎡
  • 1973年建
典型2026 Q2

2,500萬日圓

13.9萬日圓/㎡

  • 堤
  • 郡山(福島)
  • 土地200㎡ · 樓地板180㎡
  • 2005年建
較高價位2026 Q1

3,800萬日圓

36.2萬日圓/㎡

  • 大槻町
  • 郡山(福島)
  • 土地160㎡ · 樓地板105㎡
  • 2025年建
歷年成交價中位數
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
2007875萬日圓2,100萬日圓
2008945萬日圓2,200萬日圓
2009825萬日圓1,700萬日圓
2010685萬日圓1,900萬日圓
2011550萬日圓1,800萬日圓
2012850萬日圓1,900萬日圓
2013995萬日圓2,100萬日圓
2014970萬日圓2,300萬日圓
20151,300萬日圓2,300萬日圓
20161,100萬日圓2,400萬日圓
20171,100萬日圓2,300萬日圓
20181,250萬日圓2,400萬日圓
20191,450萬日圓2,300萬日圓
20201,200萬日圓2,400萬日圓
20211,300萬日圓2,450萬日圓
20221,200萬日圓2,400萬日圓
20231,700萬日圓2,600萬日圓
20241,400萬日圓2,500萬日圓
20251,300萬日圓2,600萬日圓
2026年（部分）1,150萬日圓2,500萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約7%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
200814.2萬日圓/㎡14.8萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
200912.9萬日圓/㎡13.6萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201012.6萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201111萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201213.8萬日圓/㎡12.9萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201315.9萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
201414.3萬日圓/㎡17.3萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201520萬日圓/㎡19萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201616.9萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
201718萬日圓/㎡19.1萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
201820萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡4.5萬日圓/㎡
201921.6萬日圓/㎡16萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202017.9萬日圓/㎡19.5萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202119.8萬日圓/㎡20萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
202218.3萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡5萬日圓/㎡
202324.9萬日圓/㎡16.9萬日圓/㎡4.7萬日圓/㎡
202420萬日圓/㎡18.3萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
202520萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
2026年（部分）17.8萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡4.8萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）獨棟約31年見底 — 獨棟每㎡價格在屋齡31年前較新屋下跌約64%，之後趨於平穩，因為此時價格主要反映土地。計劃翻新或重建的話，這類老屋最划算。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–29.1萬日圓/㎡
1–29.5萬日圓/㎡
2–40萬日圓/㎡
4–28.6萬日圓/㎡
6–22.4萬日圓/㎡
7–25.6萬日圓/㎡
8–21.2萬日圓/㎡
9–28萬日圓/㎡
11–25.4萬日圓/㎡
14–15.7萬日圓/㎡
15–20.9萬日圓/㎡
17–20.6萬日圓/㎡
1830.7萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
1929.8萬日圓/㎡14.7萬日圓/㎡
20–14.7萬日圓/㎡
2126.4萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡
2224.6萬日圓/㎡19.3萬日圓/㎡
23–15.9萬日圓/㎡
24–14萬日圓/㎡
25–11.4萬日圓/㎡
26–11.5萬日圓/㎡
2717.3萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡
2816.9萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡
2913.8萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡
3014.7萬日圓/㎡14.2萬日圓/㎡
3114萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡
3213.6萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
3315.2萬日圓/㎡7.8萬日圓/㎡
3415.7萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡
358.7萬日圓/㎡9萬日圓/㎡
36–11.6萬日圓/㎡
37–11.5萬日圓/㎡
38–9.2萬日圓/㎡
39–10萬日圓/㎡
40–10.4萬日圓/㎡
41–9.5萬日圓/㎡
42–11萬日圓/㎡
43–14.3萬日圓/㎡
44–10.5萬日圓/㎡
45–9.7萬日圓/㎡
46–7.4萬日圓/㎡
47–12.4萬日圓/㎡
48–9.2萬日圓/㎡
49–7.5萬日圓/㎡
50–7.1萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200714.5萬日圓/㎡–
200811.7萬日圓/㎡–
200912.6萬日圓/㎡–
201011.4萬日圓/㎡–
201110.9萬日圓/㎡–
201210.9萬日圓/㎡22.7萬日圓/㎡
201314.4萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
201413.3萬日圓/㎡27.3萬日圓/㎡
201515.9萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
201615萬日圓/㎡–
201716.9萬日圓/㎡–
201816.1萬日圓/㎡–
201915.1萬日圓/㎡33.6萬日圓/㎡
202015萬日圓/㎡–
202115.1萬日圓/㎡27.7萬日圓/㎡
202216.3萬日圓/㎡–
202315萬日圓/㎡29.2萬日圓/㎡
202416.9萬日圓/㎡–
202513.7萬日圓/㎡29.3萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200711.6萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡22.5萬日圓/㎡–
20088.8萬日圓/㎡10.8萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡–
20098.6萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡21.1萬日圓/㎡–
20108.8萬日圓/㎡11萬日圓/㎡20萬日圓/㎡–
20117.4萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡–23.3萬日圓/㎡
20127.9萬日圓/㎡11萬日圓/㎡16.2萬日圓/㎡21.9萬日圓/㎡
20139萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡23.6萬日圓/㎡
201410.5萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡21.2萬日圓/㎡22.9萬日圓/㎡
20159.9萬日圓/㎡12.3萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡23.8萬日圓/㎡
201610萬日圓/㎡13萬日圓/㎡17.4萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20178.1萬日圓/㎡12.1萬日圓/㎡22萬日圓/㎡26.7萬日圓/㎡
201810.7萬日圓/㎡13萬日圓/㎡18.4萬日圓/㎡26.5萬日圓/㎡
201912.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡18.9萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡
20209.1萬日圓/㎡11.3萬日圓/㎡21萬日圓/㎡24.8萬日圓/㎡
20219.7萬日圓/㎡12.4萬日圓/㎡–24.4萬日圓/㎡
202212.2萬日圓/㎡10.9萬日圓/㎡18.8萬日圓/㎡30萬日圓/㎡
202310萬日圓/㎡12萬日圓/㎡18.5萬日圓/㎡–
20247.3萬日圓/㎡10.7萬日圓/㎡15.6萬日圓/㎡28.4萬日圓/㎡
20258.9萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡29.5萬日圓/㎡
2026年（部分）–13.9萬日圓/㎡––

郡山市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
郡山(福島)1,400萬日圓21.5萬日圓/㎡2,600萬日圓211053
日和田––3,050萬日圓2128

郡山市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,600萬日圓65 m²107
2LDK1,400萬日圓60 m²37
4LDK2,000萬日圓80 m²20

郡山市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,300萬日圓（每㎡20萬日圓，共70筆）。

郡山市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,600萬日圓（共293筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。