伊達市房地產市場報告 2025

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）

900萬日圓

住宅用地每㎡（成交）

1.3萬日圓/㎡

5年 -49.0%

2025年成交筆數

85

在福島県14個地區中排名第11（每㎡價格）

數據透露了什麼

在伊達市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）

54,134

較2020年 -7.1%

福島県：-6.6%

2025年淨遷入

-229

每千人 -4.23

福島県：-4.2

空屋率（2023年）

13.3%

非出租或出售的空屋 7.5%

福島県：15.2%

租金中位數（2023年）

4.6萬日圓

每月，所有租賃住宅

福島県：4.7萬日圓

強震風險

42.1%

30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率

福島県：24.9%

公示地價（2026年）

2.8萬日圓/㎡

1年 +0.3%・5年 +2.2%

福島県：3.4萬日圓/㎡

洪水風險

66.7%

9個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 11.1%）

福島県：30.5%

土石災害風險

0.0%

9個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例

福島県：0.5%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

伊達市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

伊達市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。