いわき市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,800萬日圓
- 較2024年 +8.9%
- 住宅用地每㎡（成交）
- 3.1萬日圓/㎡
- 5年 +6.9%
- 2025年成交筆數
- 426
- 在福島県14個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約5.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均高33%。十年前溢價為20%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約31%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於975萬日圓至2,500萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人4.6人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為15.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.6%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為89%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，49%位於最大規模淹水區，13%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在いわき市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 306,495
- 較2020年 -7.9%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -1,422
- 每千人 -4.64
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 15.3%
- 非出租或出售的空屋 6.6%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 88.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 公示地價（2026年）
- 4.3萬日圓/㎡
- 1年 -0.1%・5年 -0.1%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 48.9%
- 94個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 29.8%）
- 福島県：30.5%
- 海嘯風險
- 12.8%
- 94個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 福島県：3.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 94個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
いわき市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
600萬日圓
6.7萬日圓/㎡
- 錦町
- 勿来 · 步行16分
- 土地185㎡ · 樓地板90㎡
- 2002年建
1,700萬日圓
17.9萬日圓/㎡
- 自由ケ丘
- いわき
- 土地165㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
2,700萬日圓
27萬日圓/㎡
- 常磐西郷町
- 湯本
- 土地160㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1,500萬日圓 |
| 2008 | – | 1,300萬日圓 |
| 2009 | – | 1,450萬日圓 |
| 2010 | – | 1,500萬日圓 |
| 2011 | – | 1,400萬日圓 |
| 2012 | 1,950萬日圓 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | – | 2,000萬日圓 |
| 2014 | 1,900萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2015 | – | 2,300萬日圓 |
| 2016 | 2,200萬日圓 | 2,300萬日圓 |
| 2017 | – | 2,200萬日圓 |
| 2018 | – | 2,200萬日圓 |
| 2019 | – | 2,300萬日圓 |
| 2020 | 1,800萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2021 | 2,100萬日圓 | 2,100萬日圓 |
| 2022 | 2,800萬日圓 | 2,200萬日圓 |
| 2023 | – | 1,900萬日圓 |
| 2024 | – | 2,000萬日圓 |
| 2025 | – | 1,800萬日圓 |
| 2026年（部分） | – | 1,750萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 公寓 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|---|
| 2007 | – | 11.9萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 11萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 9.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 11.3萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 11.6萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2012 | 29.3萬日圓/㎡ | 13.8萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 16.4萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 28.9萬日圓/㎡ | 16.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 32.5萬日圓/㎡ | 18.5萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 19.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | – | 17.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 29.1萬日圓/㎡ | 19萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 32.4萬日圓/㎡ | 18.2萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 41.2萬日圓/㎡ | 17.5萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 14.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2024 | – | 13.6萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 14.8萬日圓/㎡ | 3.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 11.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 24萬日圓/㎡ |
| 1 | 22萬日圓/㎡ |
| 6 | 23萬日圓/㎡ |
| 8 | 17.1萬日圓/㎡ |
| 9 | 23萬日圓/㎡ |
| 10 | 23.3萬日圓/㎡ |
| 11 | 21.2萬日圓/㎡ |
| 17 | 14.3萬日圓/㎡ |
| 19 | 15.2萬日圓/㎡ |
| 21 | 15萬日圓/㎡ |
| 22 | 12.6萬日圓/㎡ |
| 23 | 12.3萬日圓/㎡ |
| 24 | 11.7萬日圓/㎡ |
| 25 | 16.7萬日圓/㎡ |
| 26 | 12萬日圓/㎡ |
| 27 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 28 | 9.1萬日圓/㎡ |
| 29 | 11.1萬日圓/㎡ |
| 30 | 10.7萬日圓/㎡ |
| 31 | 11萬日圓/㎡ |
| 32 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 33 | 8萬日圓/㎡ |
| 34 | 10.4萬日圓/㎡ |
| 35 | 9萬日圓/㎡ |
| 36 | 9.7萬日圓/㎡ |
| 37 | 8.9萬日圓/㎡ |
| 38 | 9萬日圓/㎡ |
| 39 | 6.5萬日圓/㎡ |
| 40 | 7.1萬日圓/㎡ |
| 41 | 6.3萬日圓/㎡ |
| 42 | 5.5萬日圓/㎡ |
| 44 | 10.6萬日圓/㎡ |
| 45 | 3.8萬日圓/㎡ |
| 46 | 5.9萬日圓/㎡ |
| 47 | 4.4萬日圓/㎡ |
| 48 | 3.4萬日圓/㎡ |
| 49 | 2.6萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | 9.2萬日圓/㎡ | 13萬日圓/㎡ | 21.7萬日圓/㎡ | – |
| 2008 | 7.5萬日圓/㎡ | 10.4萬日圓/㎡ | 21.8萬日圓/㎡ | – |
| 2009 | 5.4萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | 21.3萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8萬日圓/㎡ | 10.3萬日圓/㎡ | 20萬日圓/㎡ | – |
| 2011 | 6萬日圓/㎡ | 11.6萬日圓/㎡ | – | 22.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.2萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 26.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | 10.4萬日圓/㎡ | 15.2萬日圓/㎡ | 24.3萬日圓/㎡ | 27.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 10.2萬日圓/㎡ | 16萬日圓/㎡ | 23.5萬日圓/㎡ | 28.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 10.9萬日圓/㎡ | 17.1萬日圓/㎡ | 24.6萬日圓/㎡ | 27.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | 8.9萬日圓/㎡ | 16.4萬日圓/㎡ | 20.8萬日圓/㎡ | 26.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 10.8萬日圓/㎡ | 13.3萬日圓/㎡ | – | 24.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 9.6萬日圓/㎡ | 12.7萬日圓/㎡ | – | 25.7萬日圓/㎡ |
| 2019 | 5.5萬日圓/㎡ | 11.4萬日圓/㎡ | – | 25.6萬日圓/㎡ |
| 2020 | 7.6萬日圓/㎡ | 12.5萬日圓/㎡ | – | 23.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 6.4萬日圓/㎡ | 11萬日圓/㎡ | 19.1萬日圓/㎡ | 22.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.3萬日圓/㎡ | 10.9萬日圓/㎡ | – | 20.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4.9萬日圓/㎡ | 9.2萬日圓/㎡ | – | 25.9萬日圓/㎡ |
| 2024 | 3.8萬日圓/㎡ | 8.6萬日圓/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.6萬日圓/㎡ | 9.7萬日圓/㎡ | 15萬日圓/㎡ | 20.4萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 6.7萬日圓/㎡ | – | – |
いわき市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| いわき | 2,050萬日圓 | 28.3萬日圓/㎡ | 2,300萬日圓 | 14 | 241 |
| 泉(ＪＲ) | – | – | 2,000萬日圓 | 14 | 137 |
| 湯本 | – | – | 1,400萬日圓 | 21 | 97 |
| 植田(福島) | – | – | 1,500萬日圓 | 20 | 65 |
| 内郷 | – | – | 1,400萬日圓 | 19 | 50 |
| 勿来 | – | – | 1,400萬日圓 | 21 | 47 |
| 赤井 | – | – | 2,050萬日圓 | 16 | 38 |
| 草野(福島) | – | – | 2,100萬日圓 | 11 | 36 |
| 四ツ倉 | – | – | 1,800萬日圓 | 10 | 33 |
| 久ノ浜 | – | – | 1,550萬日圓 | 13 | 10 |
いわき市二手公寓各格局價格
2023–2025年成交。
| 格局 | 二手公寓成交價中位數 | 常見面積 | 筆數 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 2,100萬日圓 | 75 m² | 22 |
| 2LDK | 2,050萬日圓 | 65 m² | 16 |
いわき市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共232筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。