本宮市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1.1萬日圓/㎡
- 5年 -31.2%
- 2025年成交筆數
- 72
- 在福島県14個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約4.5%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均高52%。十年前溢價為11%，差距持續擴大，表現優於周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,200萬日圓至2,100萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年遷入與遷出大致平衡。
空置率一般
2023年空屋率為12.2%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔7.3%。與全國水平相若。
地震風險較低
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為6%。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+0%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，20%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在本宮市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,641
- 較2020年 -2.0%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- +51
- 每千人 +1.72
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 12.2%
- 非出租或出售的空屋 7.3%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 6.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 公示地價（2026年）
- 1.7萬日圓/㎡
- 1年 +1.2%・5年 +0.1%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 20.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
本宮市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
750萬日圓
8.8萬日圓/㎡
- 本宮
- 本宮(福島) · 步行18分
- 土地220㎡ · 樓地板85㎡
- 1972年建
1,600萬日圓
16.8萬日圓/㎡
- 青田
- 本宮(福島) · 步行24分
- 土地185㎡ · 樓地板95㎡
- 2025年建
2,200萬日圓
21萬日圓/㎡
- 仁井田
- 五百川
- 土地170㎡ · 樓地板105㎡
- 2025年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | 850萬日圓 |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,600萬日圓 |
| 2015 | 1,700萬日圓 |
| 2016 | 1,800萬日圓 |
| 2017 | 2,000萬日圓 |
| 2018 | 2,000萬日圓 |
| 2019 | 2,350萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 1,650萬日圓 |
| 2022 | 1,600萬日圓 |
| 2023 | 1,800萬日圓 |
| 2024 | 1,500萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2012 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2014 | 12.8萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2016 | 15.3萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2017 | 17.6萬日圓/㎡ | 2.4萬日圓/㎡ |
| 2018 | 19萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 21.9萬日圓/㎡ | 2萬日圓/㎡ |
| 2020 | 18.9萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2021 | 12.5萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 13.1萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 12.7萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2024 | 15.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 16.9萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 21.9萬日圓/㎡ |
| 50 | 4萬日圓/㎡ |
本宮市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 本宮(福島) | – | – | 1,600萬日圓 | 19 | 84 |
| 五百川 | – | – | 2,000萬日圓 | 22 | 12 |
本宮市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共37筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。