相馬市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 990萬日圓
- 2025年成交筆數
- 42
- 在福島県14個地區中排名第8（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約9.1%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於福島県
獨棟每㎡價格比福島県平均低45%。十年前差距為10%，正逐漸落後於周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約30%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於260萬日圓至2,000萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-9%。2025年淨遷出約每千人7.3人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.8%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.2%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為42%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-1%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，80%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在相馬市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 31,883
- 較2020年 -8.6%
- 福島県：-6.6%
- 2025年淨遷入
- -233
- 每千人 -7.31
- 福島県：-4.2
- 空屋率（2023年）
- 18.8%
- 非出租或出售的空屋 9.2%
- 福島県：15.2%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 福島県：4.7萬日圓
- 強震風險
- 41.6%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 福島県：24.9%
- 公示地價（2026年）
- 3.5萬日圓/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -3.8%
- 福島県：3.4萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 福島県：30.5%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 福島県：0.5%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
相馬市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
1.1萬日圓/㎡
- 大曲
- 相馬 · 步行24分
- 土地940㎡ · 樓地板175㎡
- 1977年建
1,100萬日圓
6.9萬日圓/㎡
- 成田
- 相馬 · 步行19分
- 土地360㎡ · 樓地板160㎡
- 2013年建
2,200萬日圓
22萬日圓/㎡
- 百槻
- 相馬 · 步行20分
- 土地380㎡ · 樓地板100㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2009 | 665萬日圓 |
| 2010 | 720萬日圓 |
| 2011 | 1,000萬日圓 |
| 2012 | 1,900萬日圓 |
| 2013 | 2,300萬日圓 |
| 2014 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 1,950萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | 520萬日圓 |
| 2021 | 600萬日圓 |
| 2022 | 1,000萬日圓 |
| 2023 | 790萬日圓 |
| 2024 | 630萬日圓 |
| 2025 | 990萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2009 | 5.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 5.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.6萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2012 | 17.4萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2013 | 20萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 14.5萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 17.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | 13.6萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2017 | 15萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.4萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2019 | 10萬日圓/㎡ | 1.1萬日圓/㎡ |
| 2020 | 8.7萬日圓/㎡ | 8,400日圓/㎡ |
| 2021 | 5.3萬日圓/㎡ | 6,800日圓/㎡ |
| 2022 | 7.4萬日圓/㎡ | 2,200日圓/㎡ |
| 2023 | 7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.3萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 6.4萬日圓/㎡ | – |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 22萬日圓/㎡ |
| 50 | 1.4萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1981-2000 | 2011-2020 |
|---|---|---|
| 2010 | 5.1萬日圓/㎡ | – |
| 2015 | – | 25.2萬日圓/㎡ |
相馬市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 相馬 | – | – | 785萬日圓 | 18 | 74 |
相馬市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為990萬日圓（共27筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。