東温市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,300萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.6萬日圓/㎡
- 5年 -42.2%
- 2025年成交筆數
- 68
- 在愛媛県10個地區中排名第3（每㎡價格）
數據透露了什麼
走勢轉弱
近五年獨棟每㎡價格年均下跌約3.2%，通常反映本地需求轉弱，購買前宜留意人口與空屋趨勢。
表現優於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均高27%。十年前溢價為1%，差距持續擴大，表現優於周邊。
近車站溢價顯著
步行5分鐘內的獨棟每㎡價格比步行11至15分鐘的高約31%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。
成交減少
近三年成交量比前三年少約23%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於738萬日圓至1,875萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-3%。2025年淨遷出約每千人23.3人，長期住房需求轉弱。
空置率一般
2023年空屋率為17.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.5%。與全國水平相若。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為47%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
災害區域涵蓋地點少
公示地價地點中，0%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在東温市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 32,781
- 較2020年 -3.3%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -763
- 每千人 -23.28
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 17.3%
- 非出租或出售的空屋 6.5%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.4萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 46.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.8萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -3.8%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 8個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
東温市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
450萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 山之内
- 横河原
- 土地400㎡ · 樓地板135㎡
- 1950年建
1,300萬日圓
12.4萬日圓/㎡
- 西岡
- 牛渕団地前 · 步行7分
- 土地230㎡ · 樓地板105㎡
- 1977年建
3,200萬日圓
26.7萬日圓/㎡
- 樋口
- 横河原 · 步行5分
- 土地135㎡ · 樓地板120㎡
- 2008年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,700萬日圓 |
| 2008 | 1,650萬日圓 |
| 2009 | 1,800萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,800萬日圓 |
| 2014 | 1,500萬日圓 |
| 2015 | 1,550萬日圓 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 2,200萬日圓 |
| 2019 | 1,700萬日圓 |
| 2020 | 2,000萬日圓 |
| 2021 | 1,000萬日圓 |
| 2022 | 1,800萬日圓 |
| 2023 | 1,600萬日圓 |
| 2024 | 1,600萬日圓 |
| 2025 | 1,300萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.9萬日圓/㎡ | 6.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 12.7萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 13.4萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | 8.7萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 10.5萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 12.5萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2014 | 9.1萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.2萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2017 | 9.1萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2018 | 14.1萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2019 | 9.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2020 | 17萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.9萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 18.3萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2023 | 13.3萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 13.8萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2025 | 9萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 29.3萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.4萬日圓/㎡ |
東温市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横河原 | – | – | 1,200萬日圓 | 9 | 35 |
| 牛渕団地前 | – | – | 1,700萬日圓 | 8 | 11 |
| 見奈良 | – | – | 1,500萬日圓 | 7 | 11 |
東温市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,300萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。