Matsuyama Castle, Ehime
照片：Matsuyama Castle, Ehime · Tuan P. / Unsplash

今治市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

獨棟住宅成交價中位數（含土地）
700萬日圓
住宅用地每㎡（成交）
2.7萬日圓/㎡
5年 +5.9%
2025年成交筆數
282
在愛媛県10個地區中排名第5（每㎡價格）

數據透露了什麼

長期緩慢下跌

獨棟價格已下跌十年，近年年均約3.4%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。

落後於愛媛県

獨棟每㎡價格比愛媛県平均低45%。十年前差距為32%，正逐漸落後於周邊。

車站距離影響不大

步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。

典型成交價區間

去年一半的獨棟成交價介於278萬日圓至1,700萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口減少

2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人4.3人，長期住房需求轉弱。

空置住宅多

2023年空屋率為25.7%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔16.9%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為61%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價仍在下跌

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。

淹水風險顯著

公示地價地點中，45%位於最大規模淹水區，24%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在今治市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
141,735
較2020年 -6.6%
愛媛県：-5.6%
2025年淨遷入
-603
每千人 -4.25
愛媛県：-4.52
空屋率（2023年）
25.7%
非出租或出售的空屋 16.9%
愛媛県：19.8%
租金中位數（2023年）
4.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
愛媛県：4.5萬日圓
強震風險
61.1%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
愛媛県：55.1%
公示地價（2026年）
3.5萬日圓/㎡
1年 -0.3%・5年 -4.0%
愛媛県：4.1萬日圓/㎡
洪水風險
44.8%
29個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 3.4%）
愛媛県：58.8%
海嘯風險
24.1%
29個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
愛媛県：24.6%
土石災害風險
0.0%
29個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
愛媛県：4.6%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

今治市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

590萬日圓

9.1萬日圓/㎡

  • 東門町
  • 今治 · 步行29分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1993年建
典型2025 Q4

1,300萬日圓

18.6萬日圓/㎡

  • 北日吉町
  • 今治 · 步行9分
  • 3LDK · 70 m²
  • 2000年建
較高價位2025 Q3

1,500萬日圓

23.1萬日圓/㎡

  • 泉川町
  • 今治 · 步行11分
  • 3LDK · 65 m²
  • 1994年建

獨棟

較低價位2026 Q1

200萬日圓

4萬日圓/㎡

  • 松本町
  • 今治 · 步行20分
  • 土地50㎡ · 樓地板50㎡
  • 1944年建
典型2026 Q1

690萬日圓

3.6萬日圓/㎡

  • 北鳥生町
  • 今治
  • 土地150㎡ · 樓地板190㎡
  • 1982年建
較高價位2025 Q4

1,700萬日圓

3.6萬日圓/㎡

  • 北日吉町
  • 今治 · 步行3分
  • 土地310㎡ · 樓地板470㎡
  • 1996年建
歷年成交價中位數
0日圓500萬日圓1,000萬日圓1,500萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟
20071,300萬日圓
20081,500萬日圓
20091,300萬日圓
20101,100萬日圓
20111,100萬日圓
20121,000萬日圓
20131,000萬日圓
20141,050萬日圓
20151,000萬日圓
20161,050萬日圓
2017830萬日圓
2018800萬日圓
2019800萬日圓
2020725萬日圓
2021850萬日圓
2022550萬日圓
2023700萬日圓
2024550萬日圓
2025700萬日圓
2026年（部分）500萬日圓
歷年每㎡價格中位數
0日圓5萬日圓10萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份獨棟土地
20078萬日圓/㎡4萬日圓/㎡
20089.7萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
20099.1萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
20108萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
20118.2萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
20126.9萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
20136.5萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
20147.5萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
20157.7萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
20166.9萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
20177.1萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
20185.6萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
20196萬日圓/㎡2.9萬日圓/㎡
20205.6萬日圓/㎡2.5萬日圓/㎡
20215.4萬日圓/㎡3萬日圓/㎡
20224.7萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
20235.2萬日圓/㎡2.8萬日圓/㎡
20244.8萬日圓/㎡3.1萬日圓/㎡
20255萬日圓/㎡2.7萬日圓/㎡
2026年（部分）3.7萬日圓/㎡3.4萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）獨棟
027.7萬日圓/㎡
125萬日圓/㎡
265.8萬日圓/㎡
326.2萬日圓/㎡
383.7萬日圓/㎡
414.5萬日圓/㎡
442.8萬日圓/㎡
463.8萬日圓/㎡
474.5萬日圓/㎡
483.1萬日圓/㎡
494.4萬日圓/㎡
503.2萬日圓/㎡
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓5萬日圓10萬日圓15萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-2000
20076.4萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡
20087.6萬日圓/㎡10.4萬日圓/㎡
2009–9.1萬日圓/㎡
20107.2萬日圓/㎡9.8萬日圓/㎡
20116.8萬日圓/㎡8萬日圓/㎡
20125.1萬日圓/㎡7.4萬日圓/㎡
20135.2萬日圓/㎡9.2萬日圓/㎡
20146.9萬日圓/㎡6.4萬日圓/㎡
20156萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
20164.8萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
20175.8萬日圓/㎡7.5萬日圓/㎡
20185.2萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
20193.7萬日圓/㎡6.7萬日圓/㎡
20204萬日圓/㎡5.4萬日圓/㎡
20214.5萬日圓/㎡7.7萬日圓/㎡
20223.2萬日圓/㎡5.8萬日圓/㎡
20235.3萬日圓/㎡6.1萬日圓/㎡
20243.5萬日圓/㎡5.5萬日圓/㎡
20252.2萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡

今治市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
今治1,450萬日圓20.7萬日圓/㎡1,100萬日圓16187
伊予富田––845萬日圓2066
波止浜––550萬日圓1327
伊予桜井––935萬日圓1426
大西––530萬日圓1415
菊間––350萬日圓911

今治市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK1,400萬日圓70 m²25

今治市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為700萬日圓（共140筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。