四国中央市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 1,700萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.1萬日圓/㎡
- 5年 +75.0%
- 2025年成交筆數
- 150
- 在愛媛県10個地區中排名第4（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約3.2%，快於前五年的5.4%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低17%。十年前低25%，正在追上周邊。
成交減少
近三年成交量比前三年少約21%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於600萬日圓至2,775萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-7%。2025年淨遷出約每千人11.7人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為18.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔9.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為52%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-3%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，33%位於最大規模淹水區，8%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在四国中央市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 77,151
- 較2020年 -6.8%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -901
- 每千人 -11.68
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 18.4%
- 非出租或出售的空屋 9.4%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.6萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 52.4%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地價（2026年）
- 5.4萬日圓/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -2.9%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 33.3%
- 12個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 8.3%
- 12個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 12個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 2,300萬日圓 |
| 2008 | 1,900萬日圓 |
| 2009 | 1,300萬日圓 |
| 2010 | 1,300萬日圓 |
| 2011 | 1,025萬日圓 |
| 2012 | 2,000萬日圓 |
| 2013 | 1,600萬日圓 |
| 2014 | 1,750萬日圓 |
| 2015 | 1,500萬日圓 |
| 2016 | 1,600萬日圓 |
| 2017 | 1,750萬日圓 |
| 2018 | 1,700萬日圓 |
| 2019 | 1,500萬日圓 |
| 2020 | 1,150萬日圓 |
| 2021 | 1,200萬日圓 |
| 2022 | 1,400萬日圓 |
| 2023 | 835萬日圓 |
| 2024 | 1,100萬日圓 |
| 2025 | 1,700萬日圓 |
| 2026年（部分） | – |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.6萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2008 | 15萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.8萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2010 | 7.2萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2011 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 11.7萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.8萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | 9.2萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 7.7萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.9萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.7萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 6.3萬日圓/㎡ | 1.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 6.5萬日圓/㎡ | 1.2萬日圓/㎡ |
| 2021 | 10.2萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 7.5萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 6.4萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2024 | 6.8萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2025 | 8.1萬日圓/㎡ | 2.1萬日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | – | 1.5萬日圓/㎡ |
四国中央市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川之江 | – | – | 1,250萬日圓 | 18 | 70 |
| 伊予三島 | – | – | 2,000萬日圓 | 20 | 66 |
| 伊予土居 | – | – | 240萬日圓 | 15 | 14 |
| 伊予寒川 | – | – | 1,300萬日圓 | 23 | 13 |
四国中央市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,700萬日圓（共74筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。