東温市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.6万円/㎡
- 5年で-42.2%
- 2025年の取引件数
- 68
- 愛媛県内 10エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約3.2%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
愛媛県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛媛県平均より27%高い水準です。10年前の1%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約31%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約23%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は738万円〜1,875万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は3.3%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約23.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。人口が減る一方で世帯数は0.5%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は17.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は6.5%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は47%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-4%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
東温市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 32,781
- 2020年比 -3.3%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年の転入超過
- -763
- 人口千人あたり -23.28
- 愛媛県：-4.52
- 空き家率（2023年）
- 17.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 6.5%
- 愛媛県：19.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 愛媛県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 46.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地価（2026年）
- 3.8万円/㎡
- 1年 -0.3%・5年 -3.8%
- 愛媛県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点8か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛媛県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
東温市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
3.3万円/㎡
- 山之内
- 横河原
- 土地400㎡ · 延床135㎡
- 1950年築
1,300万円
12.4万円/㎡
- 西岡
- 牛渕団地前 · 徒歩7分
- 土地230㎡ · 延床105㎡
- 1977年築
3,200万円
26.7万円/㎡
- 樋口
- 横河原 · 徒歩5分
- 土地135㎡ · 延床120㎡
- 2008年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,700万円 |
| 2008 | 1,650万円 |
| 2009 | 1,800万円 |
| 2010 | 1,200万円 |
| 2012 | 1,200万円 |
| 2013 | 1,800万円 |
| 2014 | 1,500万円 |
| 2015 | 1,550万円 |
| 2016 | – |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 1,700万円 |
| 2020 | 2,000万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,800万円 |
| 2023 | 1,600万円 |
| 2024 | 1,600万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 13.9万円/㎡ | 6.1万円/㎡ |
| 2008 | 12.7万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2009 | 13.4万円/㎡ | – |
| 2010 | 8.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2012 | 10.5万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | 12.5万円/㎡ | 5.2万円/㎡ |
| 2014 | 9.1万円/㎡ | 4.6万円/㎡ |
| 2015 | 13.3万円/㎡ | 3.2万円/㎡ |
| 2016 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2017 | 9.1万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2018 | 14.1万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2019 | 9.8万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2020 | 17万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2021 | 7.9万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2022 | 18.3万円/㎡ | 3.4万円/㎡ |
| 2023 | 13.3万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2024 | 13.8万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2025 | 9万円/㎡ | 2.6万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 29.3万円/㎡ |
| 50 | 7.4万円/㎡ |
東温市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 横河原 | – | – | 1,200万円 | 9 | 35 |
| 牛渕団地前 | – | – | 1,700万円 | 8 | 11 |
| 見奈良 | – | – | 1,500万円 | 7 | 11 |
東温市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（24件）です。
東温市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-42.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。