宇和島市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 500萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 2.5萬日圓/㎡
- 5年 -12.3%
- 2025年成交筆數
- 92
- 在愛媛県10個地區中排名第8（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約2.2%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
落後於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低50%。十年前差距為29%，正逐漸落後於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於250萬日圓至1,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人6人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為27.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔19.4%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為78%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-7%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，60%位於最大規模淹水區，60%位於海嘯淹水區，20%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在宇和島市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 62,715
- 較2020年 -11.4%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -379
- 每千人 -6.04
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 27.3%
- 非出租或出售的空屋 19.4%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 4.1萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 78.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地價（2026年）
- 3.3萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -6.7%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 60.0%
- 10個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 10.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 60.0%
- 10個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 20.0%
- 10個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
宇和島市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
100萬日圓
6,452日圓/㎡
- 津島町嵐
- 宇和島
- 土地90㎡ · 樓地板155㎡
- 1979年建
590萬日圓
4.4萬日圓/㎡
- 別当
- 宇和島
- 土地145㎡ · 樓地板135㎡
- 1989年建
1,600萬日圓
11.9萬日圓/㎡
- 三間町中野中
- 二名 · 步行3分
- 土地230㎡ · 樓地板135㎡
- 2003年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,600萬日圓 |
| 2008 | 1,250萬日圓 |
| 2009 | 1,400萬日圓 |
| 2010 | 1,100萬日圓 |
| 2011 | 950萬日圓 |
| 2012 | 1,200萬日圓 |
| 2013 | 1,200萬日圓 |
| 2014 | 810萬日圓 |
| 2015 | 975萬日圓 |
| 2016 | 550萬日圓 |
| 2017 | 1,100萬日圓 |
| 2018 | 830萬日圓 |
| 2019 | 700萬日圓 |
| 2020 | 700萬日圓 |
| 2021 | 650萬日圓 |
| 2022 | 500萬日圓 |
| 2023 | 300萬日圓 |
| 2024 | 540萬日圓 |
| 2025 | 500萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 12.6萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2008 | 10萬日圓/㎡ | 4萬日圓/㎡ |
| 2009 | 9.3萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2010 | 9.4萬日圓/㎡ | 4.2萬日圓/㎡ |
| 2011 | 8.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2012 | 8.1萬日圓/㎡ | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2013 | 8.7萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 7.6萬日圓/㎡ | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2015 | 8.1萬日圓/㎡ | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2016 | 5.2萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | 7.8萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 2.6萬日圓/㎡ |
| 2019 | 4.9萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2020 | 5萬日圓/㎡ | 2.9萬日圓/㎡ |
| 2021 | 4.6萬日圓/㎡ | 3萬日圓/㎡ |
| 2022 | 4.6萬日圓/㎡ | 1.5萬日圓/㎡ |
| 2023 | 3.5萬日圓/㎡ | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 4.4萬日圓/㎡ | 2.7萬日圓/㎡ |
| 2025 | 4.5萬日圓/㎡ | 2.5萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 44 | 3.9萬日圓/㎡ |
| 45 | 4.1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2.3萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2012 | – | 9.2萬日圓/㎡ |
| 2023 | 4萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
宇和島市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宇和島 | – | – | 600萬日圓 | 18 | 109 |
| 北宇和島 | – | – | 320萬日圓 | 13 | 14 |
| 伊予吉田 | – | – | 160萬日圓 | 11 | 14 |
宇和島市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為500萬日圓（共49筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。