八幡浜市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 495萬日圓
- 2025年成交筆數
- 42
- 在愛媛県10個地區中排名第10（每㎡價格）
數據透露了什麼
表現優於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均低47%。十年前低53%，正在追上周邊。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於200萬日圓至1,125萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-11%。2025年淨遷出約每千人6.5人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為25.3%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔15.6%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為69%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化-2%，五年變化-8%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，71%位於最大規模淹水區，86%位於海嘯淹水區，43%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在八幡浜市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 28,473
- 較2020年 -11.0%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- -184
- 每千人 -6.46
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 25.3%
- 非出租或出售的空屋 15.6%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 69.1%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地價（2026年）
- 4.5萬日圓/㎡
- 1年 -1.6%・5年 -8.2%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 71.4%
- 7個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 14.3%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 85.7%
- 7個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 42.9%
- 7個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
八幡浜市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
2.4萬日圓/㎡
- 真網代
- 八幡浜
- 土地110㎡ · 樓地板85㎡
- 1978年建
800萬日圓
3萬日圓/㎡
- 駅前
- 八幡浜 · 步行1分
- 土地160㎡ · 樓地板270㎡
- 1970年建
2,300萬日圓
23萬日圓/㎡
- 新港戎町
- 八幡浜 · 步行21分
- 土地115㎡ · 樓地板100㎡
- 2014年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2008 | 980萬日圓 |
| 2009 | 1,600萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 1,100萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | 1,000萬日圓 |
| 2015 | 950萬日圓 |
| 2016 | 600萬日圓 |
| 2017 | – |
| 2019 | 510萬日圓 |
| 2020 | – |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 845萬日圓 |
| 2023 | 660萬日圓 |
| 2024 | 850萬日圓 |
| 2025 | 495萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 7.7萬日圓/㎡ | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 7.8萬日圓/㎡ | – |
| 2010 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2011 | 6.8萬日圓/㎡ | 5.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.5萬日圓/㎡ |
| 2014 | 3.8萬日圓/㎡ | 5.4萬日圓/㎡ |
| 2015 | 6.7萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
| 2016 | 4.2萬日圓/㎡ | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 4.1萬日圓/㎡ |
| 2019 | 3.3萬日圓/㎡ | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 3.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | 7.6萬日圓/㎡ | 3.4萬日圓/㎡ |
| 2022 | 6.3萬日圓/㎡ | 3.7萬日圓/㎡ |
| 2023 | 5.8萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2024 | 5.6萬日圓/㎡ | – |
| 2025 | 4萬日圓/㎡ | – |
八幡浜市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 八幡浜 | – | – | 625萬日圓 | 16 | 74 |
八幡浜市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為495萬日圓（共24筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。