伊予郡松前町房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 2,800萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 5.7萬日圓/㎡
- 5年 +29.5%
- 2025年成交筆數
- 53
- 在愛媛県10個地區中排名第2（每㎡價格）
數據透露了什麼
漲勢加速
獨棟每㎡價格近五年年均上漲約15.3%，快於前五年的10.1%。等待回調的買家至今只是越等越貴。
表現優於愛媛県
獨棟每㎡價格比愛媛県平均高153%。十年前溢價為70%，差距持續擴大，表現優於周邊。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約19%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於1,500萬日圓至3,200萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-2%。2025年淨遷入約每千人3.9人，住房需求持續有新增。
空置率一般
2023年空屋率為9.4%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔5.7%。與全國水平相若。
地震風險高
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為70%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。
公示地價溫和上升
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化0%。
淹水風險顯著
公示地價地點中，100%位於最大規模淹水區，80%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊予郡松前町生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 29,004
- 較2020年 -2.1%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年淨遷入
- +113
- 每千人 +3.9
- 愛媛県：-4.52
- 空屋率（2023年）
- 9.4%
- 非出租或出售的空屋 5.7%
- 愛媛県：19.8%
- 租金中位數（2023年）
- 3.9萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 愛媛県：4.5萬日圓
- 強震風險
- 69.5%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地價（2026年）
- 6.1萬日圓/㎡
- 1年 +0.6%・5年 -0.2%
- 愛媛県：4.1萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 100.0%
- 5個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 40.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 海嘯風險
- 80.0%
- 5個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
- 愛媛県：24.6%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 5個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 愛媛県：4.6%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊予郡松前町成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
1,300萬日圓
10.4萬日圓/㎡
- 大字北黒田
- 地蔵町 · 步行6分
- 土地160㎡ · 樓地板125㎡
- 1995年建
3,100萬日圓
36.5萬日圓/㎡
- 大字中川原
- 北伊予 · 步行20分
- 土地190㎡ · 樓地板85㎡
- 2026年建
3,500萬日圓
31.8萬日圓/㎡
- 大字北黒田
- 地蔵町 · 步行4分
- 土地185㎡ · 樓地板110㎡
- 2026年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,400萬日圓 |
| 2010 | – |
| 2011 | 2,050萬日圓 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400萬日圓 |
| 2014 | 1,850萬日圓 |
| 2015 | 2,000萬日圓 |
| 2016 | 2,050萬日圓 |
| 2017 | 1,600萬日圓 |
| 2018 | 1,800萬日圓 |
| 2019 | 1,600萬日圓 |
| 2020 | 1,750萬日圓 |
| 2021 | 1,350萬日圓 |
| 2022 | 2,100萬日圓 |
| 2023 | 1,700萬日圓 |
| 2024 | 2,400萬日圓 |
| 2025 | 2,800萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2009 | 20.4萬日圓/㎡ | 7.1萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 3.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | 15.7萬日圓/㎡ | 7萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 3.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | 13.7萬日圓/㎡ | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2014 | 17.1萬日圓/㎡ | 5萬日圓/㎡ |
| 2015 | 20.8萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2016 | 12.3萬日圓/㎡ | 4.7萬日圓/㎡ |
| 2017 | 11.9萬日圓/㎡ | 5.1萬日圓/㎡ |
| 2018 | 12.9萬日圓/㎡ | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2019 | 11.5萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | 10.8萬日圓/㎡ | 4.4萬日圓/㎡ |
| 2021 | 11.7萬日圓/㎡ | 6萬日圓/㎡ |
| 2022 | 17.6萬日圓/㎡ | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2023 | 15萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 26萬日圓/㎡ | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2025 | 19.4萬日圓/㎡ | 5.7萬日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 27.8萬日圓/㎡ |
| 1 | 32萬日圓/㎡ |
| 50 | 7.1萬日圓/㎡ |
伊予郡松前町各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松前 | – | – | 1,900萬日圓 | 10 | 30 |
| 地蔵町 | – | – | 2,800萬日圓 | 8 | 25 |
| 古泉 | – | – | 2,150萬日圓 | 11 | 12 |
| 北伊予 | – | – | 2,050萬日圓 | 16 | 10 |
伊予郡松前町獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為2,800萬日圓（共31筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。