Matsuyama Castle, Ehime
写真：Matsuyama Castle, Ehime · Tuan P. / Unsplash

四国中央市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）
1,700万円
住宅地 ㎡単価（取引）
2.1万円/㎡
5年で+75.0%
2025年の取引件数
150
愛媛県内 10エリア中 4位（㎡単価）

データから見えること

価格上昇が加速

戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.2%上昇し、その前の5年（年5.4%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。

愛媛県平均を上回る伸び

戸建ての㎡単価は愛媛県平均より17%低い水準です。10年前は25%低かったため、周辺に追いつきつつあります。

取引が減少

直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は600万円〜2,775万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は6.8%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は18.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクが高い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は52%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で0%、5年で-3%変化しました。

浸水・土砂災害リスクのある地点も

一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、33%が想定最大規模の浸水想定区域内、8%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。

四国中央市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）
77,151
2020年比 -6.8%
愛媛県：-5.6%
2025年の転入超過
-901
人口千人あたり -11.68
愛媛県：-4.52
空き家率（2023年）
18.4%
うち賃貸・売却用以外の空き家 9.4%
愛媛県：19.8%
家賃の中央値（2023年）
3.6万円
月額・借家全体
愛媛県：4.5万円
大地震のリスク
52.4%
30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
愛媛県：55.1%
公示地価（2026年）
5.4万円/㎡
1年 -0.3%・5年 -2.9%
愛媛県：4.1万円/㎡
洪水リスク
33.3%
地価公示地点12か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
愛媛県：58.8%
津波リスク
8.3%
地価公示地点12か所のうち津波浸水想定区域内の割合
愛媛県：24.6%
土砂災害リスク
0.0%
地価公示地点12か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
愛媛県：4.6%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

取引価格（中央値）の推移取引物件の変化による急上昇 — 戸建ての取引価格（中央値）は2023年から2025年に104%上昇しました。一方、㎡単価の上昇は26%にとどまるため、上昇の多くは同じ物件の値上がりではなく、広い物件や高額物件の取引が増えたことによるものです。2025年の取引は74件と少なく、少数の高額取引で中央値が大きく動きます。
0円1,000万円2,000万円3,000万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て
20072,300万円
20081,900万円
20091,300万円
20101,300万円
20111,025万円
20122,000万円
20131,600万円
20141,750万円
20151,500万円
20161,600万円
20171,750万円
20181,700万円
20191,500万円
20201,150万円
20211,200万円
20221,400万円
2023835万円
20241,100万円
20251,700万円
2026年（途中まで）–
㎡単価（中央値）の推移
0円5万円10万円15万円2007200920112013201520172019202120232025
データ表を表示
年戸建て土地
200713.6万円/㎡4.1万円/㎡
200815万円/㎡4.4万円/㎡
20099.8万円/㎡3.5万円/㎡
20107.2万円/㎡3.9万円/㎡
20117.6万円/㎡3.3万円/㎡
201211.7万円/㎡3.9万円/㎡
20138.8万円/㎡1.8万円/㎡
20147.6万円/㎡3.3万円/㎡
20159.2万円/㎡2.5万円/㎡
20167.7万円/㎡2.5万円/㎡
20177.4万円/㎡1.9万円/㎡
20186.7万円/㎡2.1万円/㎡
20196.3万円/㎡1.8万円/㎡
20206.5万円/㎡1.2万円/㎡
202110.2万円/㎡1.6万円/㎡
20227.5万円/㎡1.7万円/㎡
20236.4万円/㎡2.1万円/㎡
20246.8万円/㎡2.1万円/㎡
20258.1万円/㎡2.1万円/㎡
2026年（途中まで）–1.5万円/㎡

四国中央市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅中古マンション価格（中央値）中古マンション㎡単価戸建て価格（土地＋建物・中央値）徒歩（分）件数
川之江––1,250万円1870
伊予三島––2,000万円2066
伊予土居––240万円1514
伊予寒川––1,300万円2313

四国中央市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,700万円（74件）です。

四国中央市の不動産価格は上がっていますか？

2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+75.0%変化しました。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。