伊予郡松前町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 2,800万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 5.7万円/㎡
- 5年で+29.5%
- 2025年の取引件数
- 53
- 愛媛県内 10エリア中 2位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約15.3%上昇し、その前の5年（年10.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
愛媛県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は愛媛県平均より153%高い水準です。10年前の70%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約19%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は1,500万円〜3,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.1%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.9人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は2.6%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
空き家は全国並み
2023年の空き家率は9.4%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は5.7%でした。放置空き家の水準は全国並みです。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は70%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で0%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、100%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が40%）、80%が津波浸水想定区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
伊予郡松前町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 29,004
- 2020年比 -2.1%
- 愛媛県：-5.6%
- 2025年の転入超過
- +113
- 人口千人あたり +3.9
- 愛媛県：-4.52
- 空き家率（2023年）
- 9.4%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 5.7%
- 愛媛県：19.8%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.9万円
- 月額・借家全体
- 愛媛県：4.5万円
- 大地震のリスク
- 69.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 愛媛県：55.1%
- 公示地価（2026年）
- 6.1万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 -0.2%
- 愛媛県：4.1万円/㎡
- 洪水リスク
- 100.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 40.0%）
- 愛媛県：58.8%
- 津波リスク
- 80.0%
- 地価公示地点5か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 愛媛県：24.6%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 愛媛県：4.6%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
伊予郡松前町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
1,300万円
10.4万円/㎡
- 大字北黒田
- 地蔵町 · 徒歩6分
- 土地160㎡ · 延床125㎡
- 1995年築
3,100万円
36.5万円/㎡
- 大字中川原
- 北伊予 · 徒歩20分
- 土地190㎡ · 延床85㎡
- 2026年築
3,500万円
31.8万円/㎡
- 大字北黒田
- 地蔵町 · 徒歩4分
- 土地185㎡ · 延床110㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | 2,400万円 |
| 2010 | – |
| 2011 | 2,050万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,850万円 |
| 2015 | 2,000万円 |
| 2016 | 2,050万円 |
| 2017 | 1,600万円 |
| 2018 | 1,800万円 |
| 2019 | 1,600万円 |
| 2020 | 1,750万円 |
| 2021 | 1,350万円 |
| 2022 | 2,100万円 |
| 2023 | 1,700万円 |
| 2024 | 2,400万円 |
| 2025 | 2,800万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7万円/㎡ |
| 2008 | – | 5.3万円/㎡ |
| 2009 | 20.4万円/㎡ | 7.1万円/㎡ |
| 2010 | – | 3.6万円/㎡ |
| 2011 | 15.7万円/㎡ | 7万円/㎡ |
| 2012 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2013 | 13.7万円/㎡ | 4.3万円/㎡ |
| 2014 | 17.1万円/㎡ | 5万円/㎡ |
| 2015 | 20.8万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2016 | 12.3万円/㎡ | 4.7万円/㎡ |
| 2017 | 11.9万円/㎡ | 5.1万円/㎡ |
| 2018 | 12.9万円/㎡ | 4.9万円/㎡ |
| 2019 | 11.5万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2020 | 10.8万円/㎡ | 4.4万円/㎡ |
| 2021 | 11.7万円/㎡ | 6万円/㎡ |
| 2022 | 17.6万円/㎡ | 5.9万円/㎡ |
| 2023 | 15万円/㎡ | 4.8万円/㎡ |
| 2024 | 26万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
| 2025 | 19.4万円/㎡ | 5.7万円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 27.8万円/㎡ |
| 1 | 32万円/㎡ |
| 50 | 7.1万円/㎡ |
伊予郡松前町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 松前 | – | – | 1,900万円 | 10 | 30 |
| 地蔵町 | – | – | 2,800万円 | 8 | 25 |
| 古泉 | – | – | 2,150万円 | 11 | 12 |
| 北伊予 | – | – | 2,050万円 | 16 | 10 |
伊予郡松前町の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は2,800万円（31件）です。
伊予郡松前町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+29.5%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。