南都留郡山中湖村の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 7,000円/㎡
- 2025年の取引件数
- 41
- 山梨県内 13エリア中 6位（㎡単価）
データから見えること
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は360万円〜2,700万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が増加
2020年から2025年に人口は0.7%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は59%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
南都留郡山中湖村の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 5,216
- 2020年比 +0.7%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -33
- 人口千人あたり -6.33
- 山梨県：-1.11
- 大地震のリスク
- 58.7%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
- 公示地価（2026年）
- 1.8万円/㎡
- 1年 +0.6%・5年 –
- 山梨県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点3か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山梨県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南都留郡山中湖村の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
360万円
3.4万円/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地220㎡ · 延床105㎡
- 1980年築
1,000万円
2.6万円/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地990㎡ · 延床390㎡
- 1974年築
2,100万円
46.7万円/㎡
- 平野
- 富士山
- 土地970㎡ · 延床45㎡
- 2019年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 745万円 |
| 2019 | – |
| 2021 | 810万円 |
| 2022 | 870万円 |
| 2023 | – |
| 2024 | – |
| 2025 | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 9,100円/㎡ |
| 2008 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2009 | – | 6,700円/㎡ |
| 2010 | – | 1万円/㎡ |
| 2011 | – | 6,100円/㎡ |
| 2013 | – | 1万円/㎡ |
| 2014 | – | 7,300円/㎡ |
| 2015 | – | 9,100円/㎡ |
| 2017 | – | 5,900円/㎡ |
| 2018 | 8.6万円/㎡ | 3,700円/㎡ |
| 2019 | – | 4,600円/㎡ |
| 2021 | 8.6万円/㎡ | 9,100円/㎡ |
| 2022 | 9.1万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2023 | – | 9,100円/㎡ |
| 2024 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2025 | 15万円/㎡ | 7,000円/㎡ |
南都留郡山中湖村の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 富士山 | – | – | 1,000万円 | 21 | 47 |
南都留郡山中湖村の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（21件）です。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。