大月市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3.8万円/㎡
- 2025年の取引件数
- 44
データから見えること
駅近の価値が大きい
駅徒歩5分以内の戸建ては、徒歩11〜15分の物件より㎡単価が約51%高くなっています。予算を抑えたいなら、駅から少し離れるのが最も効果的です。
人口が減少
2020年から2025年に人口は11%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約5.3人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は22.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.9%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は38%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-4%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、40%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
大月市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 20,045
- 2020年比 -11.0%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -106
- 人口千人あたり -5.29
- 山梨県：-1.11
- 空き家率（2023年）
- 22.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.9%
- 山梨県：20.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.6万円
- 月額・借家全体
- 山梨県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 38.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
- 公示地価（2026年）
- 5.8万円/㎡
- 1年 -0.9%・5年 -4.2%
- 山梨県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土砂災害リスク
- 40.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山梨県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
大月市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
140万円
1.4万円/㎡
- 賑岡町
- 大月
- 土地110㎡ · 延床100㎡
- 1989年築
700万円
5.4万円/㎡
- 賑岡町
- 大月
- 土地380㎡ · 延床130㎡
- 1980年築
1,200万円
8.9万円/㎡
- 猿橋町
- 猿橋 · 徒歩28分
- 土地200㎡ · 延床135㎡
- 1989年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | – |
| 2011 | – |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2019 | 635万円 |
| 2021 | 400万円 |
| 2023 | 880万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | – | 3万円/㎡ |
| 2009 | – | 2.7万円/㎡ |
| 2010 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2011 | – | 3.3万円/㎡ |
| 2012 | – | 1.8万円/㎡ |
| 2013 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2017 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2019 | 4.7万円/㎡ | – |
| 2021 | 2.9万円/㎡ | – |
| 2023 | 6.9万円/㎡ | – |
| 2025 | – | 3.8万円/㎡ |
大月市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大月 | – | – | 820万円 | 8 | 26 |
| 猿橋 | – | – | 890万円 | 14 | 17 |
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。