笛吹市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,200万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.5万円/㎡
- 5年で+59.6%
- 2025年の取引件数
- 119
- 山梨県内 13エリア中 10位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約6.8%上昇し、その前の5年（年2.1%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
山梨県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山梨県平均より8%高い水準です。10年前の10%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約21%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は540万円〜2,400万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は4%減少しました。2025年の転入と転出はほぼ均衡しています。人口が減る一方で世帯数は2%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.2%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は39%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-5%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、53%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が13%）にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
笛吹市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 64,272
- 2020年比 -4.0%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -18
- 人口千人あたり -0.28
- 山梨県：-1.11
- 空き家率（2023年）
- 18.2%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.4%
- 山梨県：20.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 5.1万円
- 月額・借家全体
- 山梨県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 38.5%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
- 公示地価（2026年）
- 2万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 -5.1%
- 山梨県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 53.3%
- 地価公示地点15か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 13.3%）
- 山梨県：49.4%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点15か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山梨県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
笛吹市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
300万円
3.3万円/㎡
- 石和町広瀬
- 石和温泉
- 土地230㎡ · 延床90㎡
- 1988年築
880万円
14.7万円/㎡
- 石和町下平井
- 石和温泉 · 徒歩26分
- 土地135㎡ · 延床60㎡
- 1991年築
2,000万円
13.8万円/㎡
- 石和町井戸
- 石和温泉
- 土地200㎡ · 延床145㎡
- 2006年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 1,150万円 |
| 2010 | 1,250万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,400万円 |
| 2013 | 1,350万円 |
| 2014 | 1,400万円 |
| 2015 | 1,300万円 |
| 2016 | 1,500万円 |
| 2017 | 1,100万円 |
| 2018 | 1,200万円 |
| 2019 | 1,200万円 |
| 2020 | 1,600万円 |
| 2021 | 1,250万円 |
| 2022 | 2,100万円 |
| 2023 | 1,850万円 |
| 2024 | 1,700万円 |
| 2025 | 1,200万円 |
| 2026年（途中まで） | 850万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2008 | 9.4万円/㎡ | 1.9万円/㎡ |
| 2009 | 10.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2010 | 10.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2011 | 10万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2012 | 11.3万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 11.1万円/㎡ | 9,000円/㎡ |
| 2014 | 9.6万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2015 | 9.4万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2016 | 10万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 9.4万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2018 | 8.5万円/㎡ | 1.3万円/㎡ |
| 2019 | 7.2万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2020 | 10万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2021 | 9.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2022 | 11.7万円/㎡ | 2.3万円/㎡ |
| 2023 | 13.2万円/㎡ | 2.5万円/㎡ |
| 2024 | 14.7万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2025 | 9.2万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 6.7万円/㎡ | – |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 24.9万円/㎡ |
| 32 | 7万円/㎡ |
| 50 | 6.8万円/㎡ |
笛吹市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 石和温泉 | – | – | 1,800万円 | 17 | 144 |
| 春日居町 | – | – | 1,200万円 | 16 | 27 |
笛吹市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,200万円（63件）です。
笛吹市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+59.6%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。