南都留郡富士河口湖町の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 2.7万円/㎡
- 5年で+22.7%
- 2025年の取引件数
- 85
データから見えること
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
人口が増加
2020年から2025年に人口は1.6%増加しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約2.8人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は16.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は8.4%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は55%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で+1%変化しました。
浸水・土砂災害リスクのある地点も
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、17%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
南都留郡富士河口湖町の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 26,497
- 2020年比 +1.6%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- -75
- 人口千人あたり -2.83
- 山梨県：-1.11
- 空き家率（2023年）
- 16.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 8.4%
- 山梨県：20.4%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.8万円
- 月額・借家全体
- 山梨県：4.8万円
- 大地震のリスク
- 55.1%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
- 公示地価（2026年）
- 3.4万円/㎡
- 1年 +0.8%・5年 +0.7%
- 山梨県：3.4万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 山梨県：49.4%
- 土砂災害リスク
- 16.7%
- 地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 山梨県：3.1%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南都留郡富士河口湖町の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
450万円
3.8万円/㎡
- 船津
- 河口湖 · 徒歩10分
- 土地185㎡ · 延床120㎡
- 1984年築
2,400万円
13万円/㎡
- 大石
- 河口湖
- 土地890㎡ · 延床185㎡
- 1990年築
4,500万円
20.5万円/㎡
- 船津
- 富士急ハイランド · 徒歩4分
- 土地330㎡ · 延床220㎡
- 2000年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | 850万円 |
| 2009 | 1,050万円 |
| 2010 | 1,900万円 |
| 2011 | 1,150万円 |
| 2012 | – |
| 2013 | – |
| 2014 | – |
| 2015 | – |
| 2016 | – |
| 2017 | – |
| 2018 | 2,200万円 |
| 2019 | 995万円 |
| 2020 | 725万円 |
| 2021 | 950万円 |
| 2022 | 1,950万円 |
| 2023 | 815万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | – |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7,950円/㎡ |
| 2008 | 9.7万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2009 | 10.3万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2010 | 10.7万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2011 | 9.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2012 | – | 2.1万円/㎡ |
| 2013 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2014 | – | 1.5万円/㎡ |
| 2015 | – | 1.6万円/㎡ |
| 2016 | – | 2.5万円/㎡ |
| 2017 | – | 2.3万円/㎡ |
| 2018 | 13.1万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2019 | 8.7万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2020 | 6.8万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2021 | 8.2万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2022 | 13.1万円/㎡ | 2.1万円/㎡ |
| 2023 | 6.4万円/㎡ | 2.7万円/㎡ |
| 2024 | 8.6万円/㎡ | 2.2万円/㎡ |
| 2025 | – | 2.7万円/㎡ |
南都留郡富士河口湖町の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | – | – | 1,600万円 | 16 | 70 |
南都留郡富士河口湖町の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+22.7%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。