中央市の不動産相場レポート 2025年

2025年の主な指標

戸建て価格（土地＋建物・中央値）

2,300万円

住宅地 ㎡単価（取引）

2.6万円/㎡

5年で-23.5%

2025年の取引件数

48

山梨県内 13エリア中 3位（㎡単価）

データから見えること

中央市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）

30,118

2020年比 -3.5%

山梨県：-3.7%

2025年の転入超過

-18

人口千人あたり -0.6

山梨県：-1.11

空き家率（2023年）

13.8%

うち賃貸・売却用以外の空き家 4.8%

山梨県：20.4%

家賃の中央値（2023年）

5万円

月額・借家全体

山梨県：4.8万円

大地震のリスク

69.8%

30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率

山梨県：40.4%

公示地価（2026年）

2.9万円/㎡

1年 -0.5%・5年 -2.6%

山梨県：3.4万円/㎡

洪水リスク

83.3%

地価公示地点6か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 33.3%）

山梨県：49.4%

土砂災害リスク

0.0%

地価公示地点6か所のうち土砂災害警戒区域内の割合

山梨県：3.1%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

中央市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

中央市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。