南都留郡鳴沢村の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,000万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 3,550円/㎡
- 5年で+18.3%
- 2025年の取引件数
- 79
- 山梨県内 13エリア中 8位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約4.1%上昇し、その前の5年（年1.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
山梨県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は山梨県平均より11%高い水準です。10年前の4%から差が広がっており、周辺より強い動きです。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は650万円〜2,800万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は2.2%減少しました。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約4.3人）、新たな住宅需要が生まれています。人口が減る一方で世帯数は5.9%増えており、単身・小世帯向けの住宅需要は底堅いと言えます。
地震リスクは中程度
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は49%です。新耐震の建物はこの揺れを想定していますが、地盤や保険も確認しましょう。
南都留郡鳴沢村の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 2,761
- 2020年比 -2.2%
- 山梨県：-3.7%
- 2025年の転入超過
- +12
- 人口千人あたり +4.35
- 山梨県：-1.11
- 大地震のリスク
- 49.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 山梨県：40.4%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
南都留郡鳴沢村の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
7.7万円/㎡
- （大字なし）
- 河口湖
- 土地520㎡ · 延床65㎡
- 1980年築
1,000万円
12.5万円/㎡
- （大字なし）
- 河口湖
- 土地1000㎡ · 延床80㎡
- 1986年築
3,000万円
20.7万円/㎡
- （大字なし）
- 河口湖
- 土地400㎡ · 延床145㎡
- 2004年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | – |
| 2008 | – |
| 2009 | – |
| 2010 | 965万円 |
| 2011 | 850万円 |
| 2012 | 740万円 |
| 2013 | 900万円 |
| 2014 | 860万円 |
| 2015 | 800万円 |
| 2016 | 765万円 |
| 2017 | 565万円 |
| 2018 | 985万円 |
| 2019 | 775万円 |
| 2020 | 735万円 |
| 2021 | 1,100万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,000万円 |
| 2024 | 1,300万円 |
| 2025 | 1,000万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 1.1万円/㎡ |
| 2008 | – | 6,750円/㎡ |
| 2009 | – | 5,700円/㎡ |
| 2010 | 10万円/㎡ | 7,350円/㎡ |
| 2011 | 11万円/㎡ | 8,250円/㎡ |
| 2012 | 11.1万円/㎡ | 4,700円/㎡ |
| 2013 | 9.6万円/㎡ | 7,600円/㎡ |
| 2014 | 10.7万円/㎡ | 4,550円/㎡ |
| 2015 | 11.3万円/㎡ | 1,050円/㎡ |
| 2016 | 8.8万円/㎡ | 1,500円/㎡ |
| 2017 | 6.7万円/㎡ | 6,100円/㎡ |
| 2018 | 10.8万円/㎡ | 5,250円/㎡ |
| 2019 | 10.9万円/㎡ | 2,950円/㎡ |
| 2020 | 9.2万円/㎡ | 3,000円/㎡ |
| 2021 | 11.2万円/㎡ | 4,500円/㎡ |
| 2022 | 12万円/㎡ | 3,650円/㎡ |
| 2023 | 10.7万円/㎡ | 3,400円/㎡ |
| 2024 | 12.1万円/㎡ | 3,600円/㎡ |
| 2025 | 12.5万円/㎡ | 3,550円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 31 | 8.8万円/㎡ |
| 35 | 8.7万円/㎡ |
南都留郡鳴沢村の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 河口湖 | – | – | 1,100万円 | – | 96 |
南都留郡鳴沢村の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,000万円（33件）です。
南都留郡鳴沢村の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+18.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。