延岡市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,350万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 4万円/㎡
- 5年で+21.2%
- 2025年の取引件数
- 229
- 宮崎県内 9エリア中 3位（㎡単価）
データから見えること
長期的な緩やかな下落
戸建ての㎡単価は10年にわたり下落しており、直近は年約2.3%のペースです。価格は手頃ですが資産価値の上昇は期待しにくく、投資より居住目的に向いています。
宮崎県平均に対して伸び悩み
戸建ての㎡単価は宮崎県平均より10%低い水準です。10年前の差は3%で、周辺から取り残されつつあります。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約10%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は500万円〜2,625万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は7.4%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.7人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は15.3%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は9.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクが高い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は64%です。新耐震基準（1981年以降、木造は2000年基準が望ましい）の確認と地震保険の検討をおすすめします。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+0%、5年で+1%変化しました。
浸水リスクが大きい
一般的な住宅地にある公示地価地点のうち、74%が想定最大規模の浸水想定区域内（うち3m以上が29%）、48%が津波浸水想定区域内、13%が土砂災害警戒区域内にあります。購入前に必ず個別の住所でハザードマップを確認しましょう。
延岡市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 109,589
- 2020年比 -7.4%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -737
- 人口千人あたり -6.73
- 宮崎県：-2.97
- 空き家率（2023年）
- 15.3%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 9.2%
- 宮崎県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.2万円
- 月額・借家全体
- 宮崎県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 64.0%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮崎県：34.0%
- 公示地価（2026年）
- 3.3万円/㎡
- 1年 +0.3%・5年 +0.8%
- 宮崎県：2.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 74.2%
- 地価公示地点31か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 29.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 津波リスク
- 48.4%
- 地価公示地点31か所のうち津波浸水想定区域内の割合
- 宮崎県：23.0%
- 土砂災害リスク
- 12.9%
- 地価公示地点31か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮崎県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
延岡市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
440万円
2.7万円/㎡
- 富美山町
- 延岡 · 徒歩15分
- 土地195㎡ · 延床165㎡
- 1994年築
1,300万円
10.8万円/㎡
- 古城町
- 南延岡
- 土地130㎡ · 延床120㎡
- 2001年築
2,700万円
16.4万円/㎡
- 伊形町
- 旭ケ丘(宮崎) · 徒歩15分
- 土地250㎡ · 延床165㎡
- 2018年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 1,200万円 |
| 2008 | 1,200万円 |
| 2009 | 1,400万円 |
| 2010 | 1,400万円 |
| 2011 | 1,300万円 |
| 2012 | 1,700万円 |
| 2013 | 1,400万円 |
| 2014 | 1,300万円 |
| 2015 | 1,500万円 |
| 2016 | 1,400万円 |
| 2017 | 1,300万円 |
| 2018 | 1,300万円 |
| 2019 | 1,350万円 |
| 2020 | 1,150万円 |
| 2021 | 1,300万円 |
| 2022 | 1,150万円 |
| 2023 | 890万円 |
| 2024 | 950万円 |
| 2025 | 1,350万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,200万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 11.7万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2008 | 9万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2009 | 10.5万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2010 | 12.5万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2011 | 9.5万円/㎡ | 3.1万円/㎡ |
| 2012 | 14.8万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2013 | 12.1万円/㎡ | 3.5万円/㎡ |
| 2014 | 10.2万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2015 | 11.7万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2016 | 9.4万円/㎡ | 3.8万円/㎡ |
| 2017 | 10万円/㎡ | 2.4万円/㎡ |
| 2018 | 9.6万円/㎡ | 2.8万円/㎡ |
| 2019 | 10.5万円/㎡ | 3.7万円/㎡ |
| 2020 | 10.4万円/㎡ | 3.3万円/㎡ |
| 2021 | 11万円/㎡ | 3万円/㎡ |
| 2022 | 9.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2023 | 8.5万円/㎡ | 3.6万円/㎡ |
| 2024 | 8.2万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2025 | 10.5万円/㎡ | 4万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 9.6万円/㎡ | 4.5万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 26.7万円/㎡ |
| 1 | 31.6万円/㎡ |
| 35 | 6.8万円/㎡ |
| 39 | 4.8万円/㎡ |
| 40 | 6.1万円/㎡ |
| 44 | 5.2万円/㎡ |
| 45 | 6.8万円/㎡ |
| 46 | 5.8万円/㎡ |
| 47 | 6.7万円/㎡ |
| 48 | 5.9万円/㎡ |
| 49 | 10.3万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
データ表を表示
| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 12.4万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 7.2万円/㎡ | 9.9万円/㎡ | – | – |
| 2009 | – | 10.5万円/㎡ | 17万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 11.3万円/㎡ | 20.5万円/㎡ | – |
| 2012 | – | – | – | 21.6万円/㎡ |
| 2013 | 8.2万円/㎡ | 11.9万円/㎡ | – | – |
| 2014 | 7.6万円/㎡ | 12万円/㎡ | – | – |
| 2015 | 6.6万円/㎡ | 11.2万円/㎡ | – | 21万円/㎡ |
| 2016 | 7.2万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2017 | 7.1万円/㎡ | 9.2万円/㎡ | – | 22万円/㎡ |
| 2018 | 7.7万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 6.4万円/㎡ | 10.9万円/㎡ | – | 23.3万円/㎡ |
| 2020 | 5万円/㎡ | 11万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2021 | 7万円/㎡ | 8.9万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 6.3万円/㎡ | 9.5万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 6万円/㎡ | 9.7万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 6.3万円/㎡ | 7.2万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 6.1万円/㎡ | 8.3万円/㎡ | – | – |
延岡市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 延岡 | 2,000万円 | 27.7万円/㎡ | 1,100万円 | 18 | 185 |
| 南延岡 | – | – | 1,400万円 | 21 | 104 |
| 旭ケ丘(宮崎) | – | – | 890万円 | 13 | 29 |
| 土々呂 | – | – | 525万円 | 13 | 18 |
| 北延岡 | – | – | 800万円 | – | 11 |
延岡市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,350万円（112件）です。
延岡市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+21.2%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。