Mercado inmobiliario de Miyazaki 2025
Datos actualizados el 2026-11-10 · Fuente: encuesta de precios del MLIT, 2005 Q3–2026 Q2
Cifras clave de 2025
- Precio mediano de piso usado
- ¥17.0M
- ¥223k/m²
- Precio mediano de casa (suelo + edificio)
- ¥15.0M
- +18.2% frente a 2024
- Suelo residencial por m²
- ¥24k/m²
- +20.0% en 5 años
- Ventas en 2025
- 1769
- Puesto 37 de 47 zonas de Japan por precio por m²
Lo que dicen los datos
Crecimiento estable
El precio por m² de los pisos sube alrededor de un 0.8 % anual en los últimos cinco años, frente al 1.8 % de los cinco anteriores.
Por detrás de Japan
Por m², los precios están un 59 % por debajo de la media de Japan, una diferencia que se ha reducido en diez años.
Vivir en Miyazaki: población, viviendas y riesgos
- Población 2025
- 1.018.904
- -4.7% desde 2020
- Japan: -2.5%
- Saldo migratorio 2025
- -3024
- -2.97 por cada 1.000 habitantes
- Viviendas vacías (2023)
- 16.3%
- 9.9% vacías sin estar en alquiler o venta
- Japan: 13.8%
- Alquiler mediano (2023)
- ¥43k
- al mes
- Japan: ¥57k
- Riesgo de terremoto fuerte
- 34.0%
- probabilidad de intensidad 6- o más en 30 años
- Japan: 38.4%
- Precio oficial del suelo 2026
- ¥25k/m²
- +0.6% en un año · +0.8% en 5 años
- Japan: ¥74k/m²
- Flood exposure
- 43.8%
- of 217 benchmark sites in a worst-case flood zone (9.2% 3 m or deeper)
- Japan: 42.6%
- Tsunami exposure
- 23.0%
- of 217 benchmark sites in a tsunami inundation zone
- Japan: 7.8%
- Landslide exposure
- 2.3%
- of 217 benchmark sites in a landslide warning area
- Japan: 2.6%
Consultar zonas de inundación y deslizamiento en el mapa oficial de riesgos ↗
Sources: 2025 Census (preliminary), 2025 Internal Migration Report, 2023 Housing and Land Survey (Statistics Bureau of Japan); J-SHIS seismic hazard model (NIED, 2024); Land Price Publication (MLIT). Earthquake probability is measured at the municipal center.
Ejemplos de ventas en Miyazaki
Transacciones reales de los últimos cuatro trimestres, elegidas cerca del precio bajo (percentil 20), medio y alto (percentil 80).
Piso
¥7.5M
¥167k/m²
- Oaza Akae, Miyazaki City
- Miyazaki Airport
- 1DK · 45 m²
- Construido en 1991 (35 yrs) · RC
¥16.0M
¥168k/m²
- Jogasaki, Miyazaki City
- Minami Miyazaki · 16 min a pie
- 3LDK · 95 m²
- Construido en 2002 (23 yrs) · RC
¥28.0M
¥311k/m²
- Saiwaimachi, Nobeoka City
- Nobeoka · 4 min a pie
- 4LDK · 90 m²
- Construido en 2014 (12 yrs) · RC
Casa
¥5.0M
¥31k/m²
- Nakamuranishi, Miyazaki City
- Minami Miyazaki · 11 min a pie
- Suelo 60 m² · construidos 160 m²
- Construido en 1978 (48 yrs) · Steel
¥15.0M
¥130k/m²
- Kiyotakechokano, Miyazaki City
- Kano(Miyazaki) · 11 min a pie
- Suelo 250 m² · construidos 115 m²
- Construido en 1989 (37 yrs) · Wood
¥29.0M
¥252k/m²
- Gakuenkibanadaiminami, Miyazaki City
- Kibana · 24 min a pie
- Suelo 590 m² · construidos 115 m²
- Construido en 1995 (31 yrs) · Wood
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| Año | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 2007 | ¥10.0M | ¥13.0M |
| 2008 | ¥9.6M | ¥13.0M |
| 2009 | ¥9.5M | ¥12.0M |
| 2010 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2011 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2012 | ¥12.0M | ¥12.0M |
| 2013 | ¥11.0M | ¥14.0M |
| 2014 | ¥14.0M | ¥12.0M |
| 2015 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2016 | ¥14.0M | ¥14.0M |
| 2017 | ¥13.0M | ¥13.0M |
| 2018 | ¥15.0M | ¥15.0M |
| 2019 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2020 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2021 | ¥16.0M | ¥14.0M |
| 2022 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2023 | ¥18.0M | ¥12.0M |
| 2024 | ¥17.0M | ¥13.0M |
| 2025 | ¥17.0M | ¥15.0M |
| 2026 (parcial) | ¥13.0M | ¥13.0M |
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| Año | Piso | Casa | Suelo |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥146k/m² | ¥114k/m² | ¥24k/m² |
| 2008 | ¥150k/m² | ¥100k/m² | ¥21k/m² |
| 2009 | ¥143k/m² | ¥92k/m² | ¥21k/m² |
| 2010 | ¥165k/m² | ¥105k/m² | ¥21k/m² |
| 2011 | ¥185k/m² | ¥97k/m² | ¥21k/m² |
| 2012 | ¥171k/m² | ¥98k/m² | ¥21k/m² |
| 2013 | ¥158k/m² | ¥111k/m² | ¥20k/m² |
| 2014 | ¥200k/m² | ¥103k/m² | ¥21k/m² |
| 2015 | ¥187k/m² | ¥109k/m² | ¥21k/m² |
| 2016 | ¥187k/m² | ¥103k/m² | ¥19k/m² |
| 2017 | ¥173k/m² | ¥108k/m² | ¥20k/m² |
| 2018 | ¥200k/m² | ¥108k/m² | ¥20k/m² |
| 2019 | ¥200k/m² | ¥105k/m² | ¥20k/m² |
| 2020 | ¥224k/m² | ¥103k/m² | ¥20k/m² |
| 2021 | ¥213k/m² | ¥109k/m² | ¥20k/m² |
| 2022 | ¥229k/m² | ¥110k/m² | ¥21k/m² |
| 2023 | ¥253k/m² | ¥96k/m² | ¥22k/m² |
| 2024 | ¥218k/m² | ¥95k/m² | ¥24k/m² |
| 2025 | ¥223k/m² | ¥112k/m² | ¥24k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥200k/m² | ¥108k/m² | ¥23k/m² |
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| Antigüedad (años) | Piso | Casa |
|---|---|---|
| 0 | – | ¥267k/m² |
| 1 | – | ¥269k/m² |
| 2 | – | ¥260k/m² |
| 3 | – | ¥212k/m² |
| 4 | – | ¥233k/m² |
| 5 | – | ¥216k/m² |
| 6 | ¥386k/m² | ¥235k/m² |
| 7 | – | ¥218k/m² |
| 8 | ¥339k/m² | ¥175k/m² |
| 9 | – | ¥206k/m² |
| 10 | – | ¥202k/m² |
| 11 | ¥277k/m² | ¥191k/m² |
| 12 | – | ¥152k/m² |
| 13 | – | ¥139k/m² |
| 14 | ¥300k/m² | ¥141k/m² |
| 15 | – | ¥153k/m² |
| 16 | ¥297k/m² | ¥122k/m² |
| 17 | – | ¥148k/m² |
| 18 | – | ¥113k/m² |
| 19 | ¥271k/m² | ¥133k/m² |
| 20 | – | ¥127k/m² |
| 21 | – | ¥118k/m² |
| 22 | ¥229k/m² | ¥122k/m² |
| 23 | ¥255k/m² | ¥132k/m² |
| 24 | ¥207k/m² | ¥98k/m² |
| 25 | ¥227k/m² | ¥105k/m² |
| 26 | ¥229k/m² | ¥90k/m² |
| 27 | ¥180k/m² | ¥83k/m² |
| 28 | – | ¥100k/m² |
| 29 | ¥207k/m² | ¥90k/m² |
| 30 | ¥135k/m² | ¥92k/m² |
| 31 | ¥123k/m² | ¥76k/m² |
| 32 | ¥145k/m² | ¥92k/m² |
| 33 | ¥107k/m² | ¥81k/m² |
| 34 | ¥116k/m² | ¥75k/m² |
| 35 | ¥108k/m² | ¥78k/m² |
| 36 | – | ¥87k/m² |
| 37 | – | ¥64k/m² |
| 38 | – | ¥69k/m² |
| 39 | – | ¥68k/m² |
| 40 | – | ¥65k/m² |
| 41 | – | ¥72k/m² |
| 42 | – | ¥54k/m² |
| 43 | – | ¥59k/m² |
| 44 | – | ¥56k/m² |
| 45 | – | ¥76k/m² |
| 46 | – | ¥57k/m² |
| 47 | – | ¥58k/m² |
| 48 | – | ¥48k/m² |
| 49 | – | ¥64k/m² |
| 50 | – | ¥55k/m² |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|
| 2007 | ¥140k/m² | – | – |
| 2008 | ¥138k/m² | – | – |
| 2009 | ¥139k/m² | – | – |
| 2010 | ¥153k/m² | ¥235k/m² | – |
| 2011 | ¥168k/m² | ¥246k/m² | – |
| 2012 | ¥126k/m² | ¥247k/m² | – |
| 2013 | ¥133k/m² | – | – |
| 2014 | ¥163k/m² | ¥240k/m² | – |
| 2015 | ¥140k/m² | ¥215k/m² | – |
| 2016 | ¥150k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2017 | ¥103k/m² | ¥243k/m² | – |
| 2018 | ¥143k/m² | ¥244k/m² | – |
| 2019 | ¥169k/m² | ¥232k/m² | – |
| 2020 | ¥173k/m² | – | – |
| 2021 | ¥187k/m² | – | – |
| 2022 | ¥171k/m² | ¥290k/m² | ¥386k/m² |
| 2023 | ¥167k/m² | ¥257k/m² | – |
| 2024 | ¥157k/m² | – | – |
| 2025 | ¥153k/m² | – | – |
Cada línea sigue a los inmuebles de un mismo periodo de construcción. En 1981 entró en vigor la norma sísmica actual.
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| Año | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | ¥81k/m² | ¥104k/m² | ¥189k/m² | – |
| 2008 | ¥81k/m² | ¥89k/m² | ¥200k/m² | – |
| 2009 | ¥78k/m² | ¥89k/m² | ¥180k/m² | – |
| 2010 | ¥77k/m² | ¥96k/m² | ¥188k/m² | – |
| 2011 | ¥67k/m² | ¥96k/m² | ¥135k/m² | ¥221k/m² |
| 2012 | ¥70k/m² | ¥84k/m² | ¥143k/m² | ¥210k/m² |
| 2013 | ¥79k/m² | ¥98k/m² | ¥136k/m² | ¥212k/m² |
| 2014 | ¥73k/m² | ¥90k/m² | ¥127k/m² | ¥208k/m² |
| 2015 | ¥67k/m² | ¥96k/m² | ¥142k/m² | ¥216k/m² |
| 2016 | ¥64k/m² | ¥94k/m² | ¥136k/m² | ¥211k/m² |
| 2017 | ¥70k/m² | ¥89k/m² | ¥136k/m² | ¥218k/m² |
| 2018 | ¥66k/m² | ¥90k/m² | ¥131k/m² | ¥224k/m² |
| 2019 | ¥70k/m² | ¥82k/m² | ¥133k/m² | ¥222k/m² |
| 2020 | ¥68k/m² | ¥88k/m² | ¥130k/m² | ¥226k/m² |
| 2021 | ¥65k/m² | ¥85k/m² | ¥117k/m² | ¥224k/m² |
| 2022 | ¥56k/m² | ¥90k/m² | ¥133k/m² | ¥200k/m² |
| 2023 | ¥59k/m² | ¥82k/m² | ¥126k/m² | ¥188k/m² |
| 2024 | ¥59k/m² | ¥76k/m² | ¥133k/m² | ¥216k/m² |
| 2025 | ¥68k/m² | ¥79k/m² | ¥128k/m² | ¥200k/m² |
| 2026 (parcial) | ¥63k/m² | ¥85k/m² | ¥107k/m² | – |
Precios por zona en Miyazaki
Medianas de 2025, ordenadas por precio por m² de pisos.
| Zona | Piso, precio por m² | Precio mediano de piso usado | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Suelo residencial por m² | Cambio 5 años (pisos) |
|---|---|---|---|---|---|
| Miyazaki City | ¥215k/m² | ¥16.0M | ¥22.0M | ¥58k/m² | -5.4% |
| Hyuga City | – | – | ¥17.0M | ¥18k/m² | – |
| Nobeoka City | – | – | ¥13.5M | ¥40k/m² | – |
| Miyakonojo City | – | – | ¥13.0M | ¥17k/m² | – |
| Mimata Town, Kitamorokata County | – | – | ¥8.0M | ¥14k/m² | – |
| Takanabe Town, Koyu County | – | – | ¥12.0M | – | – |
| Kobayashi City | – | – | ¥5.5M | ¥9k/m² | – |
| Nichinan City | – | – | ¥7.6M | ¥12k/m² | – |
| Ebino City | – | – | ¥3.0M | – | – |
Prices near train stations in Miyazaki
Sales from 2023–2025, grouped by nearest station.
| Station | Precio mediano de piso usado | Piso, precio por m² | Precio mediano de casa (suelo + edificio) | Walk (min) | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|
| Miyazaki (宮崎) | ¥19.0M | ¥257k/m² | ¥23.0M | 19 | 488 |
| Miyazakijingu (宮崎神宮) | ¥16.0M | ¥224k/m² | ¥22.0M | 19 | 222 |
| Minami Miyazaki (南宮崎) | ¥13.5M | ¥172k/m² | ¥22.0M | 14 | 212 |
| Nobeoka (延岡) | ¥20.0M | ¥277k/m² | ¥11.0M | 18 | 185 |
| Miyakonojo (都城) | – | – | ¥15.0M | 19 | 151 |
| Hyugashi (日向市) | – | – | ¥14.0M | 18 | 121 |
| Nishi Miyakonojo (西都城) | – | – | ¥12.0M | 18 | 111 |
| Minami Nobeoka (南延岡) | – | – | ¥14.0M | 21 | 104 |
| Sadowara (佐土原) | – | – | ¥18.0M | 17 | 95 |
| Isoichi (五十市) | – | – | ¥15.0M | 18 | 91 |
| Kobayashi(Miyazaki) (小林(宮崎)) | – | – | ¥5.9M | 15 | 90 |
| Takanabe (高鍋) | – | – | ¥10.0M | 23 | 86 |
| Tayoshi (田吉) | – | – | ¥17.0M | 20 | 54 |
| Mimata (三股) | – | – | ¥7.5M | 18 | 53 |
| Minamikata(Miyazaki) (南方(宮崎)) | – | – | ¥22.0M | 16 | 52 |
Used condo prices by layout in Miyazaki
Ventas 2023–2025.
| Layout | Precio mediano de piso usado | Typical size | Ventas |
|---|---|---|---|
| 3LDK | ¥18.0M | 75 m² | 136 |
| 2LDK | ¥20.0M | 65 m² | 41 |
| 4LDK | ¥21.0M | 85 m² | 40 |
| 1K | ¥1.9M | 20 m² | 26 |
Sobre los datos
Las cifras son medianas de transacciones reales comunicadas al Ministerio de Territorio de Japón (MLIT). El precio por m² de las casas divide el precio total (suelo y edificio) entre la superficie construida. No se muestran medianas con menos de 20 ventas. Los últimos trimestres son provisionales.
Solo información, no es asesoramiento de inversión.