小林市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 555万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 8,600円/㎡
- 5年で-21.8%
- 2025年の取引件数
- 62
- 宮崎県内 9エリア中 7位（㎡単価）
データから見えること
下落に転じた
以前は上昇していましたが、直近5年は年約4.6%下落しています。地域の需要減少を反映していることが多く、人口や空き家の動向を確認しましょう。
宮崎県と連動
戸建ての㎡単価は宮崎県平均より53%低い水準です。この位置づけは10年間ほとんど変わっておらず、広域の市場と連動しています。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約18%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は200万円〜1,200万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口が減少
2020年から2025年に人口は8.1%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約6.6人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は18.6%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は14.5%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は下落が続く
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
小林市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 40,132
- 2020年比 -8.1%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- -265
- 人口千人あたり -6.6
- 宮崎県：-2.97
- 空き家率（2023年）
- 18.6%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 14.5%
- 宮崎県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 3.8万円
- 月額・借家全体
- 宮崎県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 4.9%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮崎県：34.0%
- 公示地価（2026年）
- 1.5万円/㎡
- 1年 -0.7%・5年 –
- 宮崎県：2.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点5か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮崎県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
小林市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
120万円
8,000円/㎡
- 真方
- 小林(宮崎)
- 土地1100㎡ · 延床150㎡
- 1986年築
550万円
4.8万円/㎡
- 真方
- 小林(宮崎)
- 土地690㎡ · 延床115㎡
- 2010年築
1,500万円
8.6万円/㎡
- 細野
- 小林(宮崎) · 徒歩8分
- 土地1000㎡ · 延床175㎡
- 1982年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 840万円 |
| 2008 | 690万円 |
| 2009 | 600万円 |
| 2010 | 730万円 |
| 2011 | 610万円 |
| 2012 | 800万円 |
| 2013 | 685万円 |
| 2014 | 475万円 |
| 2015 | 505万円 |
| 2016 | 590万円 |
| 2017 | 410万円 |
| 2018 | 730万円 |
| 2019 | 905万円 |
| 2020 | 690万円 |
| 2021 | 680万円 |
| 2022 | 440万円 |
| 2023 | 690万円 |
| 2024 | 430万円 |
| 2025 | 555万円 |
データ表を表示
| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 8.1万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2009 | 5.3万円/㎡ | 6,900円/㎡ |
| 2010 | 5.5万円/㎡ | 8,850円/㎡ |
| 2011 | 5.9万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2012 | 7.1万円/㎡ | 7,700円/㎡ |
| 2013 | 7.1万円/㎡ | 7,900円/㎡ |
| 2014 | 4.9万円/㎡ | 9,700円/㎡ |
| 2015 | 4.5万円/㎡ | 9,400円/㎡ |
| 2016 | 6.7万円/㎡ | 7,950円/㎡ |
| 2017 | 4.8万円/㎡ | 6,300円/㎡ |
| 2018 | 5.6万円/㎡ | 4,900円/㎡ |
| 2019 | 7.1万円/㎡ | 1.2万円/㎡ |
| 2020 | 5.3万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2021 | 4.9万円/㎡ | 1.1万円/㎡ |
| 2022 | 4.7万円/㎡ | 1万円/㎡ |
| 2023 | 5.8万円/㎡ | 6,500円/㎡ |
| 2024 | 5万円/㎡ | 6,150円/㎡ |
| 2025 | 4.8万円/㎡ | 8,600円/㎡ |
データ表を表示
| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 21万円/㎡ |
| 50 | 2.2万円/㎡ |
小林市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小林(宮崎) | – | – | 590万円 | 15 | 90 |
小林市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は555万円（34件）です。
小林市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は-21.8%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。