都城市の不動産相場レポート 2025年
データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省 不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）
2025年の主な指標
- 戸建て価格（土地＋建物・中央値）
- 1,300万円
- 住宅地 ㎡単価（取引）
- 1.7万円/㎡
- 5年で+6.2%
- 2025年の取引件数
- 299
- 宮崎県内 9エリア中 4位（㎡単価）
データから見えること
価格上昇が加速
戸建ての㎡単価は直近5年で年約3.4%上昇し、その前の5年（年0.7%）より勢いを増しています。値下がりを待つ買い手にとっては、待つほど高くなる状況が続いています。
宮崎県平均を上回る伸び
戸建ての㎡単価は宮崎県平均より10%低い水準です。10年前は23%低かったため、周辺に追いつきつつあります。
駅距離はほぼ影響なし
徒歩11〜15分の戸建ても駅近と同等以上の価格で取引されており、車社会や静かな住宅地が評価される地域です。
取引が減少
直近3年の取引件数はその前の3年より約16%少なくなっています。選択肢が少なく売却にも時間がかかりやすいため、余裕を持った計画が必要です。
典型的な購入価格帯
昨年の戸建て取引の半数は565万円〜2,325万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。
人口は安定
2020年から2025年の人口はほぼ横ばいでした。2025年は転入が転出を上回り（人口千人あたり約3.8人）、新たな住宅需要が生まれています。
放置空き家が多い
2023年の空き家率は20.1%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は13.6%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。
地震リスクは比較的低い
政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は8%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。
公示地価は緩やかに上昇
毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で+1%、5年で-1%変化しました。
災害区域にかかる地点は少ない
公示地価地点のほとんどは浸水・津波・土砂災害の想定区域外にあります。
都城市の暮らし：人口・住宅・災害リスク
- 人口（2025年）
- 160,340
- 2020年比 -0.2%
- 宮崎県：-4.7%
- 2025年の転入超過
- +601
- 人口千人あたり +3.75
- 宮崎県：-2.97
- 空き家率（2023年）
- 20.1%
- うち賃貸・売却用以外の空き家 13.6%
- 宮崎県：16.3%
- 家賃の中央値（2023年）
- 4.4万円
- 月額・借家全体
- 宮崎県：4.3万円
- 大地震のリスク
- 7.6%
- 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率
- 宮崎県：34.0%
- 公示地価（2026年）
- 1.9万円/㎡
- 1年 +0.5%・5年 -1.1%
- 宮崎県：2.5万円/㎡
- 洪水リスク
- 4.3%
- 地価公示地点23か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 0.0%）
- 宮崎県：43.8%
- 土砂災害リスク
- 0.0%
- 地価公示地点23か所のうち土砂災害警戒区域内の割合
- 宮崎県：2.3%
住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗
出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。
都城市の取引事例
直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。
戸建て
500万円
4.8万円/㎡
- 山田町中霧島
- 谷頭 · 徒歩16分
- 土地200㎡ · 延床105㎡
- 1991年築
1,400万円
11.7万円/㎡
- 一万城町
- 都城
- 土地1400㎡ · 延床120㎡
- 1973年築
2,700万円
33.8万円/㎡
- 早鈴町
- 西都城 · 徒歩25分
- 土地260㎡ · 延床80㎡
- 2026年築
データ表を表示
| 年 | 戸建て |
|---|---|
| 2007 | 925万円 |
| 2008 | 1,100万円 |
| 2009 | 880万円 |
| 2010 | 900万円 |
| 2011 | 930万円 |
| 2012 | 1,000万円 |
| 2013 | 1,100万円 |
| 2014 | 965万円 |
| 2015 | 1,100万円 |
| 2016 | 1,200万円 |
| 2017 | 900万円 |
| 2018 | 1,000万円 |
| 2019 | 900万円 |
| 2020 | 990万円 |
| 2021 | 1,000万円 |
| 2022 | 1,000万円 |
| 2023 | 1,200万円 |
| 2024 | 1,200万円 |
| 2025 | 1,300万円 |
| 2026年（途中まで） | 1,400万円 |
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| 年 | 戸建て | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 8.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2008 | 9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2009 | 7.9万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2010 | 8.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2011 | 8.2万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2012 | 8.4万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2013 | 9.1万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2014 | 8.3万円/㎡ | 1.4万円/㎡ |
| 2015 | 8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2016 | 9万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2017 | 7.8万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2018 | 8万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2019 | 7.4万円/㎡ | 1.8万円/㎡ |
| 2020 | 8.4万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2021 | 8.7万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2022 | 7.9万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
| 2023 | 8.8万円/㎡ | 1.5万円/㎡ |
| 2024 | 8.2万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2025 | 10.4万円/㎡ | 1.7万円/㎡ |
| 2026年（途中まで） | 13.3万円/㎡ | 1.6万円/㎡ |
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| 築年数（年） | 戸建て |
|---|---|
| 0 | 25.5万円/㎡ |
| 1 | 27.4万円/㎡ |
| 24 | 9万円/㎡ |
| 25 | 9.5万円/㎡ |
| 28 | 10.9万円/㎡ |
| 29 | 8.9万円/㎡ |
| 30 | 8.5万円/㎡ |
| 31 | 5.7万円/㎡ |
| 32 | 7.6万円/㎡ |
| 33 | 7.4万円/㎡ |
| 35 | 6.8万円/㎡ |
| 36 | 6.6万円/㎡ |
| 37 | 5.3万円/㎡ |
| 38 | 6.8万円/㎡ |
| 39 | 4.9万円/㎡ |
| 41 | 5.3万円/㎡ |
| 42 | 5.6万円/㎡ |
| 43 | 5万円/㎡ |
| 44 | 5.2万円/㎡ |
| 45 | 4.5万円/㎡ |
| 46 | 5万円/㎡ |
| 48 | 4.8万円/㎡ |
| 50 | 4.2万円/㎡ |
同じ時期に建てられた物件の価格を追跡しています。1981年は新耐震基準が施行された年です。
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| 年 | 1971-1980 | 1981-2000 | 2001-2010 | 2011-2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2007 | – | 7.3万円/㎡ | – | – |
| 2008 | 6.7万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | 16.9万円/㎡ | – |
| 2009 | 7万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | 17.1万円/㎡ | – |
| 2010 | – | 8.7万円/㎡ | 17.7万円/㎡ | – |
| 2011 | – | 7.8万円/㎡ | – | – |
| 2012 | 5.7万円/㎡ | 7.3万円/㎡ | – | 18.8万円/㎡ |
| 2013 | 6万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 18.1万円/㎡ |
| 2014 | 6.9万円/㎡ | 7.1万円/㎡ | – | 19.1万円/㎡ |
| 2015 | 5.3万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | 19.3万円/㎡ |
| 2016 | 5.2万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | 18.9万円/㎡ |
| 2017 | 6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | 18.9万円/㎡ |
| 2018 | 4.4万円/㎡ | 7.9万円/㎡ | – | – |
| 2019 | 5万円/㎡ | 6.4万円/㎡ | – | 21.4万円/㎡ |
| 2020 | 6.1万円/㎡ | 8.1万円/㎡ | – | 22.1万円/㎡ |
| 2021 | 5.2万円/㎡ | 8.4万円/㎡ | – | – |
| 2022 | 5万円/㎡ | 7万円/㎡ | – | – |
| 2023 | 3.6万円/㎡ | 7.5万円/㎡ | – | – |
| 2024 | 4万円/㎡ | 5.9万円/㎡ | – | – |
| 2025 | 4.8万円/㎡ | 6.8万円/㎡ | 11.1万円/㎡ | – |
都城市の駅別相場
2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。
| 駅 | 中古マンション価格（中央値） | 中古マンション㎡単価 | 戸建て価格（土地＋建物・中央値） | 徒歩（分） | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 都城 | – | – | 1,500万円 | 19 | 151 |
| 西都城 | – | – | 1,200万円 | 18 | 111 |
| 五十市 | – | – | 1,500万円 | 18 | 91 |
| 山之口 | – | – | 500万円 | 15 | 39 |
| 谷頭 | – | – | 250万円 | 10 | 25 |
| 日向庄内 | – | – | 1,550万円 | 21 | 14 |
| 万ケ塚 | – | – | 285万円 | 20 | 12 |
| 高崎新田 | – | – | 455万円 | 15 | 12 |
都城市の戸建ての相場はいくらですか？
2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は1,300万円（172件）です。
都城市の不動産価格は上がっていますか？
2025年までの5年間で住宅地㎡単価は+6.3%変化しました。
データについて
数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。
情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。