写真：Takachiho Gorge, Miyazaki · Ken Li / Unsplash

えびの市の不動産相場レポート 2025年

データ更新 2026-11-10・出典：国土交通省不動産取引価格情報（2005 Q3〜2026 Q2）

戸建て価格（土地＋建物・中央値）: 300万円
2025年の取引件数: 26; 宮崎県内 9エリア中 9位（㎡単価）

データから見えること

典型的な購入価格帯

昨年の戸建て取引の半数は52万円〜500万円の間でした。この範囲から外れる物件は特殊な条件があるか、詳しく確認する価値があります。

人口が減少

2020年から2025年に人口は11.5%減少しました。2025年は転出超過（人口千人あたり約11.2人）で、長期的な住宅需要は弱まっています。

放置空き家が多い

2023年の空き家率は27.7%で、そのうち賃貸・売却用や別荘以外の空き家は24.2%でした。放置された空き家の割合が高く、需要の弱さを示しています。安い戸建ては見つけやすい一方、売却には時間がかかる可能性があります。

地震リスクは比較的低い

政府の地震ハザード評価では、今後30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率は5%です。全国的には低い水準ですが、地震リスクのない地域はありません。

公示地価は下落が続く

毎年同じ地点を評価する公示地価（住宅地）は、2026年1月までの1年で-1%、5年で-7%変化しました。

えびの市の暮らし：人口・住宅・災害リスク

人口（2025年）: 15,607; 2020年比 -11.5%; 宮崎県：-4.7%
2025年の転入超過: -175; 人口千人あたり -11.21; 宮崎県：-2.97
空き家率（2023年）: 27.7%; うち賃貸・売却用以外の空き家 24.2%; 宮崎県：16.3%
家賃の中央値（2023年）: 3万円; 月額・借家全体; 宮崎県：4.3万円
大地震のリスク: 4.6%; 30年以内に震度6弱以上の揺れに見舞われる確率; 宮崎県：34.0%
公示地価（2026年）: 9,000円/㎡; 1年 -1.0%・5年 -7.1%; 宮崎県：2.5万円/㎡
洪水リスク: 75.0%; 地価公示地点4か所のうち想定最大規模の浸水想定区域内の割合（3m以上 50.0%）; 宮崎県：43.8%
土砂災害リスク: 0.0%; 地価公示地点4か所のうち土砂災害警戒区域内の割合; 宮崎県：2.3%

住所ごとの洪水・土砂災害・津波のリスクは国のハザードマップで確認できます ↗

出典：令和7年国勢調査（速報）、住民基本台帳人口移動報告（2025年）、令和5年住宅・土地統計調査（総務省統計局）、J-SHIS地震ハザード（防災科研、2024年版）、地価公示（国土交通省）。地震の確率は市区町村役場付近の値です。

えびの市の取引事例

直近4四半期の実際の取引から、価格の下位20%・中央・上位20%付近の事例を抽出しています。所在地は国土交通省の公表どおり地区単位です。

戸建て

手頃な価格帯2025 Q3

10万円

1,176円/㎡

大字湯田
えびの · 徒歩29分
土地550㎡ · 延床85㎡
1977年築

標準的2026 Q2

200万円

1.1万円/㎡

大字小田
えびの · 徒歩18分
土地1700㎡ · 延床190㎡
1981年築

高価格帯2026 Q1

500万円

4.3万円/㎡

大字栗下
えびの · 徒歩15分
土地440㎡ · 延床115㎡
1997年築

取引価格（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て
2017	–
2019	–
2025	300万円

㎡単価（中央値）の推移

データ表を表示

年	戸建て	土地
2017	–	4,500円/㎡
2019	–	2,500円/㎡
2025	1.9万円/㎡	–

えびの市の駅別相場

2023〜2025年の取引を最寄駅ごとに集計。

駅	中古マンション価格（中央値）	中古マンション㎡単価	戸建て価格（土地＋建物・中央値）	徒歩（分）	件数
京町温泉	–	–	285万円	14	16
えびの飯野	–	–	440万円	18	13

えびの市の戸建ての相場はいくらですか？

2025年の土地付き戸建ての取引価格の中央値は300万円（21件）です。

データについて

数値は国土交通省「不動産取引価格情報」（取引当事者へのアンケート調査）に基づく実際の取引価格の中央値です。戸建ての㎡単価は総額（土地＋建物）を延床面積で割った値です。20件未満の集計値は表示していません。直近の四半期は速報値で、今後修正される場合があります。

情報提供のみを目的としており、投資助言ではありません。