Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie
照片：Meoto Iwa, Futaminoura, Ise, Mie · Shino Nakamura / Unsplash

四日市市房地產市場報告 2025

數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）

2025年主要指標

二手公寓成交價中位數
1,950萬日圓
26.2萬日圓/㎡
獨棟住宅成交價中位數（含土地）
1,800萬日圓
較2024年 -1.9%
住宅用地每㎡（成交）
4.3萬日圓/㎡
5年 +21.1%
2025年成交筆數
588
在三重県15個地區中排名第1（每㎡價格）

數據透露了什麼

穩定上漲

公寓每㎡價格年均上漲約3.3%，與前五年相若，沒有過熱或急跌跡象。

與三重県同步

公寓每㎡價格與三重県平均相若。十年來位置變化不大，與大市同步。

近車站溢價顯著

步行5分鐘內的公寓每㎡價格比步行11至15分鐘的高約33%。預算有限時，選擇離車站稍遠是最有效的省錢方法。

家庭自住市場

近年成交中84%為三房以上，以自住家庭為主，價格較穩但租金回報偏低。

成交減少

近三年成交量比前三年少約17%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。

典型成交價區間

去年一半的公寓成交價介於1,475萬日圓至2,800萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。

人口穩定

2020至2025年人口變化0%。2025年淨遷出約每千人2.8人，長期住房需求轉弱。

空置率一般

2023年空屋率為11.9%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔6.8%。與全國水平相若。

買樓還是租樓

二手公寓中位數價格約等於當地租金中位數（每月5.5萬日圓）的29.4年。屬日本的中等水平。租金涵蓋所有租賃住宅，僅供參考。

地震風險高

根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為71%。請確認建築耐震標準並考慮地震保險。

公示地價溫和上升

以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化+1%，五年變化+3%。

部分地點有淹水或土石風險

公示地價地點中，48%位於最大規模淹水區，18%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。

在四日市市生活：人口、住宅與風險

人口（2025年）
303,909
較2020年 -0.5%
三重県：-4.3%
2025年淨遷入
-845
每千人 -2.78
三重県：-3.53
空屋率（2023年）
11.9%
非出租或出售的空屋 6.8%
三重県：16.3%
租金中位數（2023年）
5.5萬日圓
每月，所有租賃住宅
三重県：5萬日圓
強震風險
70.9%
30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
三重県：62.8%
公示地價（2026年）
4.8萬日圓/㎡
1年 +0.9%・5年 +3.0%
三重県：3.8萬日圓/㎡
洪水風險
47.7%
88個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 2.3%）
三重県：44.7%
海嘯風險
18.2%
88個公示地價點中位於海嘯淹水區的比例
三重県：26.0%
土石災害風險
0.0%
88個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
三重県：2.3%

個別地址的洪水、土石流及海嘯風險可在政府災害地圖查詢 ↗

資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。

四日市市成交實例

取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。

公寓

較低價位2026 Q1

1,500萬日圓

21.4萬日圓/㎡

  • 茂福町
  • 近鉄富田 · 步行9分
  • 2LDK · 70 m²
  • 1996年建
典型2025 Q4

2,100萬日圓

28萬日圓/㎡

  • 鵜の森
  • 近鉄四日市 · 步行6分
  • 2LDK · 75 m²
  • 2003年建
較高價位2025 Q4

2,900萬日圓

30.5萬日圓/㎡

  • 安島
  • 近鉄四日市 · 步行9分
  • 4LDK · 95 m²
  • 2001年建

獨棟

較低價位2026 Q2

600萬日圓

6.7萬日圓/㎡

  • みゆきケ丘
  • 阿倉川 · 步行28分
  • 土地290㎡ · 樓地板90㎡
  • 1964年建
典型2026 Q2

1,700萬日圓

18.9萬日圓/㎡

  • あさけが丘
  • 山城 · 步行15分
  • 土地120㎡ · 樓地板90㎡
  • 1998年建
較高價位2026 Q2

3,300萬日圓

30萬日圓/㎡

  • あかつき台
  • 暁学園前 · 步行13分
  • 土地170㎡ · 樓地板110㎡
  • 2026年建
歷年成交價中位數二手公寓價格已超越獨棟 — 自2024年起，二手公寓成交價中位數高於連土地的獨棟住宅。此後公寓價格變化+11%，獨棟為-10%。公寓需求集中於交通便利的市中心，而獨棟成交多為郊區老屋，買家更願意為便利而非空間付費。
0日圓1,000萬日圓2,000萬日圓3,000萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟
20071,100萬日圓2,000萬日圓
20081,200萬日圓2,100萬日圓
20091,400萬日圓2,100萬日圓
20101,400萬日圓1,900萬日圓
20111,200萬日圓1,800萬日圓
20121,600萬日圓1,700萬日圓
20131,000萬日圓2,100萬日圓
20141,400萬日圓1,900萬日圓
20151,400萬日圓2,050萬日圓
20161,300萬日圓2,000萬日圓
20171,600萬日圓2,100萬日圓
20181,350萬日圓2,100萬日圓
20191,200萬日圓2,100萬日圓
20202,050萬日圓2,500萬日圓
20211,800萬日圓2,300萬日圓
20222,000萬日圓2,400萬日圓
20231,750萬日圓2,000萬日圓
20242,100萬日圓1,850萬日圓
20251,950萬日圓1,800萬日圓
2026年（部分）–1,700萬日圓
歷年每㎡價格中位數追求空間，獨棟更划算 — 獨棟每㎡樓地板價格比公寓低約50%，而且已含土地。若重視空間多於便利，獨棟能買到大得多的居住面積。
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025
顯示數據表
年份公寓獨棟土地
200715.9萬日圓/㎡14.4萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
200817.3萬日圓/㎡17萬日圓/㎡4.1萬日圓/㎡
200918.8萬日圓/㎡15.7萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201020萬日圓/㎡15萬日圓/㎡4.4萬日圓/㎡
201118.8萬日圓/㎡13.5萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
201218.8萬日圓/㎡12.6萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
201314.7萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡3.8萬日圓/㎡
201418.6萬日圓/㎡14.6萬日圓/㎡3.7萬日圓/㎡
201521.2萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
201618.6萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡3.2萬日圓/㎡
201723.1萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
201818.5萬日圓/㎡16.4萬日圓/㎡3.6萬日圓/㎡
201918.2萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡3.9萬日圓/㎡
202026.9萬日圓/㎡20.4萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202126.2萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡3.5萬日圓/㎡
202226.7萬日圓/㎡17.6萬日圓/㎡3.3萬日圓/㎡
202325萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡4.2萬日圓/㎡
202426.7萬日圓/㎡13.3萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
202526.2萬日圓/㎡13.1萬日圓/㎡4.3萬日圓/㎡
2026年（部分）–13.3萬日圓/㎡5.1萬日圓/㎡
按屋齡的每㎡價格（2021–2025年成交）
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓40萬日圓05101520253035404550
顯示數據表
屋齡（年）公寓獨棟
0–28.9萬日圓/㎡
1–28萬日圓/㎡
2–33萬日圓/㎡
4–23.1萬日圓/㎡
5–21萬日圓/㎡
8–23.3萬日圓/㎡
10–21萬日圓/㎡
1437.1萬日圓/㎡–
17–14.2萬日圓/㎡
18–14.8萬日圓/㎡
19–16.7萬日圓/㎡
20–14.5萬日圓/㎡
21–15.2萬日圓/㎡
2224.6萬日圓/㎡12萬日圓/㎡
23–14.4萬日圓/㎡
24–12.4萬日圓/㎡
25–10.8萬日圓/㎡
26–11.3萬日圓/㎡
27–12萬日圓/㎡
28–11.2萬日圓/㎡
29–11.4萬日圓/㎡
30–9.6萬日圓/㎡
3118.5萬日圓/㎡9.6萬日圓/㎡
3220萬日圓/㎡10萬日圓/㎡
3317.5萬日圓/㎡9.9萬日圓/㎡
3421.4萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡
35–10.1萬日圓/㎡
36–10.7萬日圓/㎡
37–9.3萬日圓/㎡
38–7.5萬日圓/㎡
39–6萬日圓/㎡
40–7.8萬日圓/㎡
41–7萬日圓/㎡
42–6.4萬日圓/㎡
43–9.2萬日圓/㎡
44–7.5萬日圓/㎡
45–5.8萬日圓/㎡
46–6.2萬日圓/㎡
47–5萬日圓/㎡
48–6.1萬日圓/㎡
49–7萬日圓/㎡
50–5.6萬日圓/㎡
按建造年代的公寓每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1981-20002001-2010
200716.5萬日圓/㎡–
200815.2萬日圓/㎡–
200913.7萬日圓/㎡–
201015.7萬日圓/㎡–
201113.3萬日圓/㎡–
201215.7萬日圓/㎡–
201313.6萬日圓/㎡–
201416萬日圓/㎡–
201514.4萬日圓/㎡29.4萬日圓/㎡
201613.9萬日圓/㎡–
201717.1萬日圓/㎡–
201814.1萬日圓/㎡–
201915萬日圓/㎡–
202121.4萬日圓/㎡–
202222萬日圓/㎡–
202416.7萬日圓/㎡–
202521.5萬日圓/㎡–
按建造年代的獨棟每㎡價格
0日圓10萬日圓20萬日圓30萬日圓2007200920112013201520172019202120232025

每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。

顯示數據表
年份1971-19801981-20002001-20102011-2020
200710.3萬日圓/㎡13.7萬日圓/㎡24.9萬日圓/㎡–
200810萬日圓/㎡13.8萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡–
200912萬日圓/㎡11.1萬日圓/㎡28.8萬日圓/㎡–
20108.3萬日圓/㎡11.8萬日圓/㎡25.7萬日圓/㎡–
20118.8萬日圓/㎡11.4萬日圓/㎡22.3萬日圓/㎡29.1萬日圓/㎡
20128.1萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡–25.1萬日圓/㎡
20137.7萬日圓/㎡12.2萬日圓/㎡17.1萬日圓/㎡24.2萬日圓/㎡
20146.8萬日圓/㎡12萬日圓/㎡17.5萬日圓/㎡23.9萬日圓/㎡
20158.3萬日圓/㎡11.7萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡23.5萬日圓/㎡
20166.3萬日圓/㎡10.6萬日圓/㎡16.5萬日圓/㎡27.5萬日圓/㎡
20176.3萬日圓/㎡10萬日圓/㎡17.9萬日圓/㎡25萬日圓/㎡
20188.2萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡16.1萬日圓/㎡25.2萬日圓/㎡
20197.9萬日圓/㎡9.3萬日圓/㎡15.8萬日圓/㎡27.1萬日圓/㎡
20207.3萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡17萬日圓/㎡29.6萬日圓/㎡
20216.2萬日圓/㎡10.5萬日圓/㎡15萬日圓/㎡25.5萬日圓/㎡
20226.6萬日圓/㎡9.7萬日圓/㎡16.8萬日圓/㎡–
20237.5萬日圓/㎡10萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡–
20245.8萬日圓/㎡9.4萬日圓/㎡15.2萬日圓/㎡20萬日圓/㎡
20255.1萬日圓/㎡10.2萬日圓/㎡14.3萬日圓/㎡–
2026年（部分）–8.9萬日圓/㎡––

四日市市各車站周邊房價

2023–2025年成交，按最近車站統計。

車站二手公寓成交價中位數公寓每㎡價格獨棟住宅成交價中位數（含土地）步行（分）筆數
近鉄四日市2,400萬日圓30.6萬日圓/㎡5,700萬日圓995
阿倉川––2,300萬日圓1877
西日野––1,300萬日圓1575
近鉄富田1,950萬日圓25.8萬日圓/㎡1,900萬日圓1163
川越富洲原1,100萬日圓14.7萬日圓/㎡2,200萬日圓1356
伊勢松本––1,800萬日圓1454
川原町––1,800萬日圓1143
桜(三重)––1,200萬日圓2436
内部––1,300萬日圓1336
霞ケ浦––2,550萬日圓1235
四日市1,450萬日圓22.1萬日圓/㎡1,000萬日圓935
追分(三重)––4,200萬日圓633
大矢知––2,800萬日圓1433
中川原––2,100萬日圓831
山城––2,000萬日圓1430

四日市市二手公寓各格局價格

2023–2025年成交。

格局二手公寓成交價中位數常見面積筆數
3LDK2,000萬日圓70 m²79
4LDK2,200萬日圓85 m²30
2LDK1,400萬日圓65 m²18

四日市市二手公寓多少錢？

2025年成交價中位數為1,950萬日圓（每㎡26.2萬日圓，共52筆）。

四日市市獨棟住宅多少錢？

2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為1,800萬日圓（共255筆）。

關於數據

數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。

僅供參考，並非投資建議。