伊賀市房地產市場報告 2025
數據更新 2026-11-10・來源：國土交通省不動產交易價格資訊（2005 Q3–2026 Q2）
2025年主要指標
- 獨棟住宅成交價中位數（含土地）
- 665萬日圓
- 住宅用地每㎡（成交）
- 1,500日圓/㎡
- 5年 -49.2%
- 2025年成交筆數
- 248
- 在三重県15個地區中排名第12（每㎡價格）
數據透露了什麼
長期緩慢下跌
獨棟價格已下跌十年，近年年均約1.8%。價格便宜，但轉售價值可能繼續走低，較適合自住而非投資。
與三重県同步
獨棟每㎡價格比三重県平均低45%。十年來位置變化不大，與大市同步。
車站距離影響不大
步行11至15分鐘的獨棟價格與近車站物件相若甚至更高，這裡多數人駕車或偏好安靜住宅區。
成交減少
近三年成交量比前三年少約9%，選擇較少、轉售也較慢，需預留時間。
典型成交價區間
去年一半的獨棟成交價介於300萬日圓至1,900萬日圓之間。超出此範圍的物件多有特殊條件，值得仔細查看。
人口減少
2020至2025年人口變化-8%。2025年淨遷出約每千人5.4人，長期住房需求轉弱。
空置住宅多
2023年空屋率為20.6%，其中非出租、出售或別墅的空屋佔12%。廢棄空屋比例高，反映需求疲弱，便宜獨棟容易找到但轉售較慢。
地震風險中等
根據政府地震評估，未來30年遭遇震度6弱以上搖晃的機率為27%。
公示地價仍在下跌
以每年相同地點評估的公示地價（住宅地），截至2026年1月一年變化0%，五年變化-4%。
部分地點有淹水或土石風險
公示地價地點中，44%位於最大規模淹水區，0%位於海嘯淹水區，0%位於土石災害警戒區。購買前請以具體地址查閱災害地圖。
在伊賀市生活：人口、住宅與風險
- 人口（2025年）
- 81,871
- 較2020年 -7.8%
- 三重県：-4.3%
- 2025年淨遷入
- -441
- 每千人 -5.39
- 三重県：-3.53
- 空屋率（2023年）
- 20.6%
- 非出租或出售的空屋 12.0%
- 三重県：16.3%
- 租金中位數（2023年）
- 4.7萬日圓
- 每月，所有租賃住宅
- 三重県：5萬日圓
- 強震風險
- 27.0%
- 30年內遭遇震度6弱以上搖晃的機率
- 三重県：62.8%
- 公示地價（2026年）
- 2.6萬日圓/㎡
- 1年 -0.4%・5年 -3.6%
- 三重県：3.8萬日圓/㎡
- 洪水風險
- 44.0%
- 25個公示地價點中位於最大規模淹水區的比例（3米以上 8.0%）
- 三重県：44.7%
- 土石災害風險
- 0.0%
- 25個公示地價點中位於土石災害警戒區的比例
- 三重県：2.3%
資料來源：2025年國勢調查（速報）、2025年住民基本台帳人口移動報告、2023年住宅・土地統計調查（總務省統計局）、J-SHIS地震危害模型（防災科研，2024年版）、地價公示（國土交通省）。地震機率以市區町村政府所在地計算。
伊賀市成交實例
取自最近四個季度的實際成交，分別位於價格的低位（第20百分位）、中位與高位（第80百分位）附近。地點按國土交通省公布資料顯示至地區。
獨棟
200萬日圓
7,407日圓/㎡
- 下柘植
- 新堂 · 步行9分
- 土地430㎡ · 樓地板270㎡
- 1972年建
600萬日圓
3.3萬日圓/㎡
- 別府
- 青山町 · 步行10分
- 土地470㎡ · 樓地板180㎡
- 1979年建
2,500萬日圓
11.4萬日圓/㎡
- 上野東日南町
- 茅町 · 步行6分
- 土地420㎡ · 樓地板220㎡
- 1997年建
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 |
|---|---|
| 2007 | 1,000萬日圓 |
| 2008 | 950萬日圓 |
| 2009 | 920萬日圓 |
| 2010 | 1,200萬日圓 |
| 2011 | 900萬日圓 |
| 2012 | 900萬日圓 |
| 2013 | 865萬日圓 |
| 2014 | 850萬日圓 |
| 2015 | 770萬日圓 |
| 2016 | 800萬日圓 |
| 2017 | 1,200萬日圓 |
| 2018 | 870萬日圓 |
| 2019 | 500萬日圓 |
| 2020 | 725萬日圓 |
| 2021 | 600萬日圓 |
| 2022 | 580萬日圓 |
| 2023 | 590萬日圓 |
| 2024 | 425萬日圓 |
| 2025 | 665萬日圓 |
| 2026年（部分） | 600萬日圓 |
顯示數據表
| 年份 | 獨棟 | 土地 |
|---|---|---|
| 2007 | 7.1萬日圓/㎡ | 2.3萬日圓/㎡ |
| 2008 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2009 | 6.8萬日圓/㎡ | 1.4萬日圓/㎡ |
| 2010 | 11.8萬日圓/㎡ | 9,900日圓/㎡ |
| 2011 | 7.3萬日圓/㎡ | 1.3萬日圓/㎡ |
| 2012 | 7.4萬日圓/㎡ | 1.6萬日圓/㎡ |
| 2013 | 6.2萬日圓/㎡ | 1.7萬日圓/㎡ |
| 2014 | 6.6萬日圓/㎡ | 9,800日圓/㎡ |
| 2015 | 5.7萬日圓/㎡ | 8,500日圓/㎡ |
| 2016 | 5.4萬日圓/㎡ | 4,800日圓/㎡ |
| 2017 | 5.1萬日圓/㎡ | 7,500日圓/㎡ |
| 2018 | 6.2萬日圓/㎡ | 4,550日圓/㎡ |
| 2019 | 4.7萬日圓/㎡ | 5,000日圓/㎡ |
| 2020 | 5.5萬日圓/㎡ | 2,950日圓/㎡ |
| 2021 | 6.5萬日圓/㎡ | 5,500日圓/㎡ |
| 2022 | 5.3萬日圓/㎡ | 3,800日圓/㎡ |
| 2023 | 5萬日圓/㎡ | 3,850日圓/㎡ |
| 2024 | 4.2萬日圓/㎡ | 6,000日圓/㎡ |
| 2025 | 5萬日圓/㎡ | 1,500日圓/㎡ |
| 2026年（部分） | 4.7萬日圓/㎡ | 620日圓/㎡ |
顯示數據表
| 屋齡（年） | 獨棟 |
|---|---|
| 0 | 26.2萬日圓/㎡ |
| 23 | 11.9萬日圓/㎡ |
| 28 | 5.7萬日圓/㎡ |
| 29 | 4萬日圓/㎡ |
| 30 | 3.3萬日圓/㎡ |
| 31 | 4.3萬日圓/㎡ |
| 33 | 5.3萬日圓/㎡ |
| 45 | 1萬日圓/㎡ |
| 50 | 2萬日圓/㎡ |
每條線追蹤同一建造年代的物件價格變化。1981年起實施現行的新耐震標準。
顯示數據表
| 年份 | 1971-1980 | 1981-2000 |
|---|---|---|
| 2007 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2008 | – | 7.2萬日圓/㎡ |
| 2009 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2010 | – | 7.6萬日圓/㎡ |
| 2011 | – | 6.8萬日圓/㎡ |
| 2012 | – | 6.3萬日圓/㎡ |
| 2013 | – | 5.9萬日圓/㎡ |
| 2014 | – | 5.3萬日圓/㎡ |
| 2015 | – | 4.6萬日圓/㎡ |
| 2016 | – | 4.3萬日圓/㎡ |
| 2017 | – | 5.2萬日圓/㎡ |
| 2018 | – | 6.2萬日圓/㎡ |
| 2019 | 2.9萬日圓/㎡ | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2020 | – | 4.5萬日圓/㎡ |
| 2021 | – | 4.9萬日圓/㎡ |
| 2022 | – | 3.8萬日圓/㎡ |
| 2023 | – | 4.8萬日圓/㎡ |
| 2024 | 2.3萬日圓/㎡ | 3.9萬日圓/㎡ |
| 2025 | – | 3.7萬日圓/㎡ |
伊賀市各車站周邊房價
2023–2025年成交，按最近車站統計。
| 車站 | 二手公寓成交價中位數 | 公寓每㎡價格 | 獨棟住宅成交價中位數（含土地） | 步行（分） | 筆數 |
|---|---|---|---|---|---|
| 青山町 | – | – | 400萬日圓 | 16 | 38 |
| 茅町 | – | – | 1,450萬日圓 | 8 | 34 |
| 新堂 | – | – | 640萬日圓 | 10 | 28 |
| 桑町 | – | – | 680萬日圓 | 14 | 21 |
| 佐那具 | – | – | 450萬日圓 | 18 | 19 |
| 広小路(三重) | – | – | 2,800萬日圓 | 14 | 16 |
| 市部 | – | – | 2,400萬日圓 | 25 | 14 |
| 西大手 | – | – | 340萬日圓 | 6 | 12 |
| 伊賀上野 | – | – | 215萬日圓 | 12 | 12 |
| 上野市 | – | – | 1,300萬日圓 | 13 | 11 |
| 新居 | – | – | 235萬日圓 | 18 | 10 |
伊賀市獨棟住宅多少錢？
2025年連土地的獨棟住宅成交價中位數為665萬日圓（共92筆）。
關於數據
數值為日本國土交通省（MLIT）季度價格調查所收集之實際成交價中位數。獨棟住宅每㎡價格為總價（土地＋建物）除以樓地板面積。少於20筆的統計不予顯示。最新季度為初步數據，之後可能修正。
僅供參考，並非投資建議。